Zabavené domy, jaké to jsou a jak je lze koupit? Kupte si nemovitost v uzavření trhu může být skvělý byznys , pokud dokážete zvládnout jakákoli rizika. Ujistěte se, že je váš domov zkontrolován, a zjistěte, kolik utrácejí ostatní domy v této oblasti. Tímto způsobem nakonec nezaplatíte více, než byste měli.
Exekuce je dům, který je zabaven a dán do prodeje bankou, která poskytla původnímu majiteli půjčku. Když vidíte dům uvedený jako zabavený, znamená to, že je ve vlastnictví banky. Každá hypoteční smlouva má zástavní právo k vaší nemovitosti. Zástavní právo umožňuje bance převzít kontrolu nad vaší nemovitostí, pokud přestanete splácet hypotéku .
Zde jsou některé z nejčastějších důvodů pro zabavení:
- Nepřekonatelný lékařský dluh nebo dluh z kreditní karty, který pronajímateli brání provádět platby
- Konkurz, který vyžaduje likvidaci
- Ztráta zaměstnání nebo stěhování
- Drastický pokles cen domů
- Problémy s údržbou, jejichž oprava je příliš nákladná a činí domov neobyvatelným
Koupě zabaveného domu je trochu odlišná od nákupu standardní nemovitosti od pronajímatele. Většina exekucí se prodává tak, jak jsou, což znamená, že nemůžete vyjednat s bankou, aby opravy provedla za vás.
Výhody koupě odcizeného domu
Koupě zabaveného domu má několik výhod:
Nižší ceny:
Nespornou výhodou je, že téměř vždy stojí méně než jiné domy v této oblasti. Důvodem je, že ceny stanoví věřitel, který může dosáhnout zisku pouze v případě prodeje domu.
Méně starostí s názvem:
Koupě domu od majitele znamená, že nemůžete získat čistý titul, což je zákonné právo vlastnit majetek. Majitel mohl mít na dům zpětné daně nebo zástavní práva, která by ho mohla přinutit prodej zrušit. Když si koupíte zabavený dům, nemusíte se obávat obav z titulu, protože titul zúčtuje banka.
Standardní konfigurace půjčky:
Při nakupování na exekuci možná budete muset projít trochu jiným nabídkovým a nákupním procesem, ale stále máte několik možností půjčky. Na jeho získání můžete získat půjčku VA, půjčku FHA nebo půjčku USDA, pokud je dům, o kterém uvažujete, v obyvatelném stavu. Tyto vládou podporované půjčky mohou učinit vlastnictví domu dostupnějším.
Potenciál pro obnovení:
Banky ve většině případů nejsou ochotny provádět opravy a renovace před prodejem exekuce. Neexistuje však žádné pravidlo, které by říkalo, že banka nemůže opravy provést za vás. Pokud narazíte na dům, který je na trhu již delší dobu, můžete banku přesvědčit, aby provedla opravy, než se nastěhujete.
Nevýhody koupě převzatého domu
Koupě zabaveného domu je riskantnější než nákup domu obývaného vlastníkem. Mezi nevýhody nákupu zabavené nemovitosti patří:
Zvýšené starosti s údržbou:
Majitelé domů nemají žádnou motivaci udržovat stav domu, když vědí, že přijdou o svůj majetek exekucí. Pokud se něco rozbije, majitel neutratí peníze za opravu a problém se může časem zhoršit. Pronajímatelé mohou dokonce záměrně ničit majetek. Jste zodpovědní za vyřešení všech problémů, které může mít dům při koupi zabaveného domu.
Jako by šlo o prodej:
Hlavním zájmem banky je získat peníze zpět co nejrychleji, což znamená prodej jako téměř ve všech případech. Neměli byste kupovat zabavený dům, pokud nemáte značnou částku peněz na investice do oprav.
Aukce:
Banka může rozhodnout, že nejlepším postupem je prodat dům na šerifské aukci. V takovém případě možná budete muset zaplatit celou konečnou cenu nabídky, než budete moci převzít kontrolu nad listinou. Obvykle nemůžete získat půjčku na dům koupený v aukci, protože upisování a oceňování trvá příliš dlouho.
Doby odkupu:
Jen proto, že je dům na seznamu nemovitostí označen jako zabavený, neznamená to, že se dům prodá. Téměř všechny státy nabízejí majitelům domů záchranné období, během kterého mohou získat zpět svůj domov tím, že doženou své účty. V některých státech mohou mít majitelé domů až 12 měsíců, než znovu získají kontrolu nad svým majetkem.
Aktuální obyvatel má práva:
Dům lze legálně zabavit, ale to neznamená, že na něm nikdo nebydlí. Mnoho uzavřených domů sedí měsíce nebo roky neobsazeno, což by mohlo přilákat squattery. Pokud si koupíte nemovitost, v níž žije nelegální obyvatel, musíte ho právně vystěhovat, i když dotyčná osoba nebo osoby nemají na dům právo. To může trvat měsíce a stát tisíce dolarů za advokátní poplatky.
Jak koupit dům v exekuci
Myslíte si, že nákup uzavření trhu je pro vás to pravé? Zde jsou kroky, které můžete provést ke koupi domu v exekuci:
Krok 1: Určete, prostřednictvím koho nemovitost koupíte.
Existují tři způsoby, jak koupit dům v exekuci: od majitele, od banky nebo v aukci.
Nákup od majitele
Technicky nekoupíte dům od majitele domu, jehož majetek je v exekuci. V takovém případě se obvykle stane, že dojde ke krátkému prodeji. Krátký prodej nastává, když majitel prodá dům za méně, než kolik dluží na hypotéce. Když kupujete dům v exekuci, banka (ne vlastník) musí vaši nabídku schválit. Můžete strávit dlouhý čas čekáním na schválení.
Koupit v bance
Když kupujete nemovitost prostřednictvím banky, práci s pronajímatelem zcela vynecháváte. Banka obecně vyčistí titul a vystěhuje současného majitele, než si koupíte zabavenou nemovitost. Většina bank neprodá dům přímo jednotlivci; Budete muset promluvit se zkušeným realitním makléřem, abyste zjistili, jaké nemovitosti jsou k dispozici. Tyto domy se obvykle prodávají tak, jak jsou. Obecně však budete mít možnost si dům prohlédnout a objednat se před zavřením.
Koupit v aukci
V aukci získáte domov rychleji, než kdybyste jednali s bankou nebo prodejcem. Většina aukcí však přijímá pouze platby v hotovosti, což znamená, že na nákup budete muset mít připravenou značnou částku peněz. Nákupem v aukci také souhlasíte s tím, že koupíte dům tak, jak je, bez souhlasu a kontroly. To znamená, že jste při koupi zabaveného domu v aukci vystaveni velkému riziku.
Je skvělým nápadem zjistit stav uzavření domu, který chcete koupit, nebo kontaktovat realitního makléře, který se specializuje na prodej zabavených věcí.
Krok 2: Spolupráce s realitním makléřem vám usnadní nákup.
Většina bank přiřadí zabavené nemovitosti realitnímu makléři (REO), který spolupracuje se standardními realitními kancelářemi při hledání kupce.
Ne všichni realitní makléři mají zkušenosti s prací s agenty REO. Zkušený agent zabavování vám může pomoci zorientovat se v nákupním procesu REO vašeho státu, vyjednat vaši cenu, požádat o kontrolu a učinit nabídku. Vyhledejte realitní makléře ve svém okolí a najděte agenta, který se specializuje na exekuční prodeje.
Krok 3: Nechte si schválit hypotéku na financování nákupu.
Pokud si nepořídíte dům v aukci na uzavření trhu, pravděpodobně získáte hypotéku na financování koupě domu. Jakmile najdete agenta a začnete hledat domovy, budete chtít získat předběžný souhlas k půjčce . Předběžné schválení vám sdělí, kolik můžete získat na půjčku na bydlení. Vyberte si věřitele a požádejte o předběžné schválení hypotéky, abyste zúžili vyhledávání.
Krok 4: Proveďte posouzení nemovitosti a prohlídku.
Při koupi exekuce jsou zásadní kontroly a hodnocení. Od věřitele je požadován souhlas, který vám dá vědět, kolik peněz nemovitost stojí. Věřitelé před poskytnutím půjčky na bydlení vyžadují souhlas, protože potřebují vědět, že vám nepůjčují příliš mnoho peněz.
Inspekce je hlubší pohled na dům. Odborník obejde dům a zapíše si vše, co je třeba vyměnit nebo opravit. Vzhledem k tomu, že zabavování má obecně větší škody než domy na prodej majitelem, měli byste před koupí zabaveného domu trvat na prohlídce.
Někdy nemáte možnost požádat o kontrolu nebo ohodnocení před nákupem. O koupi zabavených nemovitostí byste měli uvažovat pouze tehdy, pokud jste pokročilí v opravách domů.
Krok 5: Kupte si nový domov
Přečtěte si výsledky své inspekce a posouzení a rozhodněte se, zda je dotyčný dům pro vás skutečně vhodný a zda vám vyhovuje nákup takového domu, jaký je. Pokud máte peníze nebo dovednosti na provedení nezbytných rekonstrukcí, obraťte se na svého hypotečního věřitele a dokončete půjčku. Váš realitní makléř vám pomůže představit vaši nabídku a připravit vás na uzavření.
Klíčové odběry
- K uzavření nemovitosti dochází, když majitel domu nesplácí hypotéku a má o více než 120 dní zpoždění.
- Banky a vládní agentury si tyto nemovitosti nárokují a poté je prodávají, aby získaly zpět své finanční ztráty.
- Zabavené nemovitosti můžete koupit v aukci nebo přímo od bank a agentur.
- Jednání o uzavření trhu je často obtížnější a časově náročnější kvůli zapojení korporátní banky, ale pravděpodobně zaplatíte méně.
Zdroje článků
- Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů. Jak funguje uzavření trhu? , Přístup 5. srpna 2020.
- Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů. Nemohu splácet hypotéku. Jak dlouho bude trvat, než budete čelit uzavření trhu? , Přístup 5. srpna 2020.
- Institut nákupu bydlení. Jak koupit dům v exekuci . Poslední přístup: 5. srpna 2020.
- KŮŽE. Domy za jeden dolar . Poslední přístup: 5. srpna 2020.
- Wells Fargo. Nákup exekuce . Poslední přístup: 5. srpna 2020.
Obsah
- Výhody koupě odcizeného domu
- Nižší ceny:
- Méně starostí s názvem:
- Standardní konfigurace půjčky:
- Potenciál pro obnovení:
- Nevýhody koupě převzatého domu
- Zvýšené starosti s údržbou:
- Jako by šlo o prodej:
- Aukce:
- Doby odkupu:
- Aktuální obyvatel má práva:
- Jak koupit dům v exekuci
- Krok 1: Určete, prostřednictvím koho nemovitost koupíte.
- Nákup od majitele
- Koupit v bance
- Koupit v aukci
- Krok 2: Spolupráce s realitním makléřem vám usnadní nákup.
- Krok 3: Nechte si schválit hypotéku na financování nákupu.
- Krok 4: Proveďte posouzení nemovitosti a prohlídku.
- Krok 5: Kupte si nový domov
- Klíčové odběry
- Zdroje článků