Nízkopříjmové bydlení . Pokud každý měsíc platit nájemné znamená sáhnout si na dno běžného účtu, nejste sami. Podle Centra pro bytovou politiku náklady na bydlení a dopravu se od roku 2000 zvýšily o 44%, zatímco příjem domácností vzrostl pouze o 25% .
Dnes domácnosti s mírným příjmem utratí více než 59% vašeho ročního příjmu na bydlení a dopravu , víc než kdy předtím. S ohledem na to není divu, že podle Centra pro rozpočet a politické priority více než 4,9 milionu amerických domácností dostává určitou formu federální pomoc .
Přestože státem dotované nájemné není jedinou možností, kterou máte, může být nejspolehlivější, pokud splňujete podmínky. Provedení prvních kroků k podání žádosti o federální pomoc se může zdát skličující, ale s řádným výzkumem je to jednodušší, než byste si mohli myslet.
Federálně financované možnosti bydlení
Veřejné bydlení
Nízkopříjmové domy . Veřejné bydlení je druh pronajatého majetku dotovaného federální vládou. V závislosti na tom, kde žijete, to může být bytový komplex, řada mezonetových domů nebo skupina soukromých domů. V mém sousedství je zařízení veřejného bydlení obvykle pět nebo více bytových domů seskupených v oblasti, zhruba velikosti městského bloku. Tyto oblasti jsou obvykle uzavřené a mohou mít malé parky, bazény a další zelené plochy.
Komplexy tohoto typu jsou financovány americkým ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst ( KŮŽE ) , ale jsou spravovány místními úřady pro bydlení. Stěhování do veřejného bydlení je podobné pronájmu soukromému pronajímateli: Musíte splnit požadavky bytového úřadu a podepsat nájemní smlouvu. Na rozdíl od pronájmu od soukromého pronajímatele vám bytový úřad pomůže určit, kolik platíte za nájem: minimálně 25 $ nebo nejvýše 30% vašeho měsíčního příjmu, podle pokynů HUD .
Abyste získali nárok na veřejné bydlení, musíte:
- Splňte limity nízkého příjmu ve vašem státě
- Být občanem USA nebo mít způsobilý imigrační status
- Poskytněte reference
- Absolvujte prověrku
- Osobní setkání s agentem bytového úřadu
Podle odboru bydlení a rozvoje měst v současné době žije ve veřejných bytech 1,2 milionu domácností. Zařízení pro veřejné bydlení mají omezený prostor a na otevření jednotky ve vaší oblasti můžete počkat několik měsíců (v některých oblastech dokonce roky). Pokud při žádosti o bydlení nebudou žádné otvory, budete zařazeni na čekací listinu.
Dotované bydlení v soukromém vlastnictví
Pokud si nemůžete dovolit čekat na bydlení dotované vládou, můžete jít soukromou cestou. Tyto bytové komplexy jsou ve vlastnictví soukromých vlastníků a správcovských společností. Výměnou za daňový kredit jsou povinni nabídnout alespoň některé ze svých bytů za sníženou cenu rodinám s nízkými příjmy.
Tyto komplexy se také nazývají bydlení se smíšeným příjmem, protože některé rodiny platí sníženou sazbu, zatímco jiné platí plné tržní nájemné. Vypadají jako každý velký bytový komplex.
Výše nájemného, kterou musíte zaplatit, závisí na několika faktorech. Někteří pronajímatelé nabízejí snížený paušál každému, kdo má kvalifikaci, zatímco jiní pronajímatelé zakládají nájemné na svém měsíčním příjmu. Obecně platí, že čím méně každý měsíc vyděláte, tím méně nájemného budete muset zaplatit.
Abyste získali nárok na dotované soukromé bydlení, musíte:
- Výdělek nižší než maximální měsíční příjem (liší se podle komplexu bydlení a státu)
- Absolvujte prověrku
- Splňte požadavky pronajímatele na pronájem, což může zahrnovat absolvování kontroly kreditu.
- Chcete -li získat sníženou sazbu, budete muset o to požádat přímo prostřednictvím vlastníka. Komplexy dostupné ve vaší oblasti však můžete najít pomocí funkce Hledání bytů HUD za nízké nájemné .
Pomoc při platbě nájmu
Nízkopříjmové bydlení. Program poukazů na bydlení, známý také jako Oddíl 8 Trochu se liší od dotovaného bydlení. V rámci tohoto programu obdržíte poukaz, který můžete použít k pronájmu soukromým majitelům a komplexům bytových domů. Tento program vám dává větší svobodu, pokud jde o to, kde žijete. Společnost pro správu nemovitostí však musí být na seznamu schválených vlastníků domů Programu poukazů na bydlení.
S oddílem 8 , zaplatíte část nájemného a zbytek uhradí místní úřad pro veřejné bydlení. PHA obecně stanoví základní částku voucheru na základě aktuálních tržních cen ve vaší oblasti. Podle HUD pak agent odečte 30% vašeho měsíčního příjmu ze základní částky, aby určil vaši měsíční pomoc. Můžete si vybrat pronájem nemovitosti, která stojí tuto částku, nebo si pronajmout nemovitost, která stojí více, pokud si můžete dovolit rozdíl.
Kvalifikace do programu voucheru na bydlení může být trochu obtížná. K tomu potřebujete:
- Splňte požadavky svého státu na nízké příjmy
- Najděte nemovitost schválenou podle oddílu 8
- Projděte kontrolou pozadí a / nebo kreditu provedenou vlastníkem
- Poskytněte reference majiteli
Stejně jako veřejné bydlení může mít program voucheru na bydlení dlouhé čekací doby. Než začnete přijímat pomoc, můžete být na čekací listině několik měsíců (nebo možná i více než rok) poté, co požádáte.
Pomoc při pronájmu ve venkovských oblastech
Pokud žijete ve venkovské oblasti, můžete mít nárok na speciální typ dotovaného soukromého bydlení nabízeného ministerstvem zemědělství USA. V rámci tohoto programu dostávají majitelé domů speciální daňové pobídky za nabízení jednotek za sníženou cenu rodinám s nízkými příjmy. Abyste získali nárok, musí vaše nájemné překročit 30% upraveného příjmu vaší domácnosti (po uplatnění slev), podle USDA . Musíte také žít nebo být ochotni se přestěhovat do schválené nemovitosti k pronájmu.
Chcete -li požádat o program Pomoc při pronájmu venkova, potřebujete:
- Důkaz, že vaše úroveň příjmu je na nebo pod hranicí příjmu USDA
- Důkaz, že vaše nájemné tvoří více než 30% vašeho příjmu
- Pro splnění požadavků vlastníka, které mohou zahrnovat kontrolu kreditu a / nebo pozadí
Na rozdíl od jiných možností bydlení s nízkými příjmy je program Rural Rental Assistance spravován USDA. Chcete -li se přihlásit, kontaktujte místní pobočku USDA pro rozvoj venkova. K vyhledání kontaktních údajů použijte vyhledávač služeb USDA.
Jiné možnosti
Kromě federálně spravovaných programů pomoci možná budete chtít prozkoumat programy, které provozuje vaše státní vláda a programy provozované charitativními organizacemi. Státní programy mohou například zahrnovat možnosti pomoci při nouzovém pronájmu; Pokud se ocitnete ve svazku a hrozí vám vystěhování, můžete mít nárok na jednorázovou pomoc, která vám pomůže se s vazbou vypořádat. Nebo pokud máte potíže s výdrží svých peněz, může váš stát nabídnout bezplatné poradenství v oblasti správy peněz.
Mnoho charitativních organizací také nabízí jednorázovou pomoc při pronájmu. Charita vám například může pomoci zaplatit jistotu při stěhování do nového domova.
Tyto programy a jejich požadavky na způsobilost se liší podle oblasti. Nejsnadnějším způsobem, jak zjistit, co je k dispozici, je kontaktovat místní úřad pro bydlení.
Programy federální pomoci Jak se přihlásit
Přestože většinu programů spravuje federální vláda, aplikace a distribuce finančních prostředků se řeší na státní úrovni a procesy státních žádostí se mohou značně lišit. Zatímco některé státy vám umožňují podat žádost online, některé vyžadují, abyste žádost podali poštou, a jiné upřednostňují osobní návštěvu kanceláře.
Chcete -li tento proces zjednodušit, obraťte se nejprve na místní úřad pro bydlení. Tamní agent vám může říci, kde a jak se přihlásit, a také jaké státní a charitativní programy jsou k dispozici. Kancelář ve své oblasti najdete na webových stránkách HUD's Local Rental Information.
Před přihlášením se ujistěte, že máte připravenou následující dokumentaci:
- Váš řidičský průkaz nebo státem vydaný průkaz totožnosti.
- Kopie nájemní smlouvy
- Nedávné výplatní pásky
- Kopie nedávného bankovního výpisu
- Čísla sociálního zabezpečení všech členů vaší domácnosti
Dostupné zdroje bydlení pro kraje
- National Association of Affordable Housing Lenders (NAAHL) - Posláním NAAHL je rozšířit ekonomické příležitosti prostřednictvím odpovědného soukromého financování dostupného bydlení a revitalizace sousedství.
- Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) : Granty pro rozvoj komunity (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- Ministerstvo financí USA - Úvěry na bydlení s nízkými příjmy (LIHTC) vytvářejí tržní pobídky pro akvizici a rozvoj a obnovu cenově dostupného nájemního bydlení.
- Rural Housing Service of the United States Department of Agriculture (USDA) - Nabízí řadu programů na výstavbu nebo modernizaci základních domů a společenských zařízení ve venkovských oblastech. USDA nabízí půjčky, granty a záruky za půjčky pro rodinné domy a rodinné domy, pečovatelské domy, bydlení zemědělských dělníků a mnoho dalšího.
- Národní rada státních bytových agentur (NCSHA) -Nezisková, nestranná organizace vytvořená národními státními agenturami pro financování bydlení, aby koordinovala a využívala své úsilí federální advokacie o dostupné bydlení.
- Seznam agentur pro financování bydlení podle státu
- Národní koalice bydlení s nízkými příjmy (NLIHC) - NLIHC se věnuje výhradně dosažení sociálně spravedlivé veřejné politiky, která zajišťuje, aby lidé s nejnižšími příjmy ve Spojených státech měli dostupné a slušné domovy.
- Národní asociace místních agentur financování bydlení (NALHFA) - Národní sdružení odborníků pracujících na financování dostupného bydlení v širším kontextu rozvoje komunity na místní úrovni. Nezisková organizace, která se zaměřuje na advokacii a poskytuje technickou pomoc městským a krajským agenturám, neziskovým organizacím a soukromým firmám.
- Národní asociace stavitelů domů (NAHB) - Federace více než 700 státních a místních sdružení NAHB zastupuje více než 140 000 členů a je hlasem amerického bytového průmyslu. Pracují na tom, aby bydlení bylo národní prioritou a aby všichni Američané měli přístup k bezpečnému, slušnému a dostupnému bydlení, ať už se rozhodnou koupit nebo pronajmout.
- Rada pro pomoc s bydlením (HAC) - Národní nezisková organizace, která pomáhá stavět domy a komunity ve venkovské Americe.
Závěrečná poznámka
Snaha zaplatit nájem může být děsivá, ale pomoc je k dispozici. Začněte tím, že se obrátíte na agenta úřadu bydlení, požádáte o jakýkoli program, který máte k dispozici, a budete nadále hledat menší, méně známé programy pomoci, které jste možná zmeškali. Pamatujte, že tyto věci vyžadují čas - většina programů má více uchazečů, než kolik mají finančních prostředků, a čekací listiny nejsou neobvyklé.
Prohlášení: Toto je informační článek.
Redargentina neposkytuje právní ani právní rady, ani není zamýšlena jako právní rada.
Divák / uživatel této webové stránky by měl výše uvedené informace používat pouze jako vodítko a před rozhodnutím by se měl vždy obrátit na výše uvedené zdroje nebo vládní zástupce uživatele ohledně aktuálních informací.
Obsah
- Federálně financované možnosti bydlení
- Veřejné bydlení
- Abyste získali nárok na veřejné bydlení, musíte:
- Dotované bydlení v soukromém vlastnictví
- Abyste získali nárok na dotované soukromé bydlení, musíte:
- Pomoc při platbě nájmu
- Pomoc při pronájmu ve venkovských oblastech
- Chcete -li požádat o program Pomoc při pronájmu venkova, potřebujete:
- Jiné možnosti
- Programy federální pomoci Jak se přihlásit
- Dostupné zdroje bydlení pro kraje
- Závěrečná poznámka