Požadavky na koupi domu v Kalifornii. Připravujete se na koupi svého prvního domova v Kalifornii? Cesta k vlastnictví domu může být vzrušující, ale také trochu zdrcující. Naštěstí existuje mnoho programů a tipů, které mají pomoci. Provedeme vás některými z nich.
Kalifornské programy pro první domácí nákupy
Můžete si myslet, že protože žijete ve Zlatém státě, budete muset ušetřit desítky tisíc na zálohu a mít téměř dokonalý úvěr, abyste získali nárok na půjčku na bydlení.
Naštěstí tomu tak vždy není. Tyto programy California Homeing Finance Agency, které jsou prvními kupujícími domů, jsou navrženy tak, aby vám pomohly koupit dům bez ohledu na vaši finanční nebo úvěrovou situaci.
1. Konvenční úvěrový program CalHFA
Pro koho to je Kupující s méně penězi na zálohu.
Program konvenčních půjček CalHFA je navržen tak, aby pomohl kalifornským kupujícím domů poprvé získat konvenční půjčku s nízkou zálohou. Konvenční půjčka je tradiční půjčka na bydlení nabízená prostřednictvím bank a družstevních záložen.
Konvenční půjčka CalHFA je 30letá půjčka, což znamená, že dlužníci budou splácet půjčky celkem 30 let. Dlužníci s nízkými příjmy mohou mít nárok na nižší úrokové sazby než tržní, pokud používají CalHFA k získání konvenční hypotéky.
CalHFA vám pomůže najít kvalifikovaného věřitele zpracovat tento typ půjčky.
Mezi požadavky patří:
- Minimální kreditní skóre 660. Způsobilí dlužníci s nízkými příjmy se mohou na tyto půjčky kvalifikovat se skóre až 660. Abyste mohli být považováni za osoby s nízkými příjmy, musíte mít příjem nižší nebo rovný 80% Střední příjem v oblasti Fannie Mae pro vaši oblast. Pokud vyděláte více než toto, budete potřebovat kreditní skóre alespoň 680 .
- 43% nebo nižší poměr dluhu k příjmům. Jedná se o to, kolik peněz zaplatíte na účtech nebo dluhu děleno částkou, kterou každý měsíc vyděláte před zdaněním. Řekněme, že váš dluh je 2 000 $ měsíčně a vyděláváte 6 000 $ měsíčně. Váš poměr DTI by byl 2 000 $ / 6 000 $ = 0,33 nebo 33%.
- Příjem nesmí překročit hranice příjmů v Kalifornii podle krajů. Zkontrolujte své krajské hranice aby se ujistil, že váš příjem nepřekročí.
- Stav kupujícího poprvé doma. Pokud se nejedná o vaši první hypotéku, nemusíte mít nárok.
- Dokončení kurzu vzdělávání kupujících domů. Doporučené kurzy najdete v Web CalHFA .
Možná budete také muset splnit specifické požadavky věřitele. Půjčky CalHFA na bydlení mají obvykle možnosti zálohy až 3% z hodnoty vašeho domova. Řekněme, že vaše půjčka na bydlení je například 200 000 dolarů. Stačila by vám záloha ve výši 6 000 $.
Sazby hypoték pro tento program jsou obvykle nižší než tržní sazby, ale jsou obvykle vyšší než sazby pro vládní programy půjček na bydlení.
2. Konvenční úvěrový program CalPLUS
Pro koho to je Kupující, kteří potřebují pomoc se získáním finančních prostředků na uzavření nákladů.
Konvenční půjčky CalPLUS přicházejí se všemi funkcemi konvenčního programu CalHFA s přidanou výhodou možnosti financovat vaše náklady na uzavření bezúročné půjčky.
Jak to funguje? Půjčky CalPLUS jsou nabízeny ve spojení s programem CalHFA Zero Interest Program (ZIP). Dlužníci mohou své náklady na uzavření zaplatit pomocí ZIP, což jim poskytne půjčku ve výši 2% nebo 3% z částky hypotéky.
Tato ZIP půjčka má 0% úrokovou sazbu a platby se odkládají na dobu životnosti vaší půjčky na bydlení. To znamená, že nebudete muset půjčku splácet, dokud hypotéku neprodáte, refinancujete nebo nezaplatíte.
Ve prospěch pomoci s náklady na uzavření budou dlužníci CalPLUS platit o něco vyšší úrokové sazby než ostatní dlužníci CalHFA.
Mezi požadavky patří:
- Minimální kreditní skóre 660 pro dlužníky s nízkými příjmy, minimum 680 pro ty, kteří nesplňují požadavky na nízké příjmy.
- Poměr DTI 43% nebo méně.
- Příjem nesmí překročit hranice příjmů v Kalifornii podle krajů. Zkontrolujte své krajské hranice aby se ujistil, že váš příjem nepřekročí.
- Stav kupujícího poprvé doma.
- Dokončení kurzu vzdělávání kupujících domů. Doporučené kurzy najdete v Web CalHFA .
Půjčky CalPLUS lze také použít s programem MyHome společnosti CalHFA pro pomoc se zálohami; Přejděte dolů a podívejte se na naši sekci na MyHome.
3. Výpůjční program CalHFA FHA
Pro koho to je Kupující, kteří chtějí nízké hypoteční sazby.
Půjčkový program CalHFA FHA je poprvé poskytnutou hypotékou na bydlení, na kterou se vztahuje Federální správa bydlení USA. Půjčky FHA jsou pro věřitele bezpečnější ve srovnání s konvenčními půjčkami, protože jsou podporovány federální vládou. Výsledkem je, že tyto půjčky mívají nižší úrokové sazby než konvenční půjčky. Tyto půjčky také umožňují dlužníkům vložit až 3,5%.
Půjčka CalHFA FHA je 30letá fixní půjčka a je nabízena prostřednictvím většiny hlavních kalifornských věřitelů.
Mezi požadavky patří:
- Minimální kreditní skóre 660.
- Poměr DTI 43% nebo méně.
- Příjem nesmí překročit hranice příjmů v Kalifornii podle krajů. Zkontrolujte své krajské hranice aby se ujistil, že váš příjem nepřekročí.
- Stav kupujícího poprvé doma.
- Dokončení kurzu vzdělávání kupujících domů. Doporučené kurzy najdete v Web CalHFA .
- Další požadavky FHA. FHA má své vlastní požadavky na příjem a podrobnosti o majetku, které musíte splnit, abyste byli způsobilí.
4. Výpůjční program CalPLUS FHA
Pro koho to je Dlužníci FHA, kteří potřebují pomoc se získáním finančních prostředků na uzavření nákladů.
Půjčky CalPLUS FHA obsahují stejné funkce jako půjčka CalHFA FHA, ale s další výhodou možnosti používat ZIP k úhradě nákladů na uzavření, stejně jako běžné hypotéky CalPLUS.
Pamatujte, že ZIP půjčky jsou nabízeny ve výši 2% nebo 3% z celkové částky úvěru a mají 0% úrokové sazby na odložené platby po dobu životnosti vašeho hypotečního úvěru.
U těchto půjček však budete mít o něco vyšší úrokovou sazbu hypotéky.
ZIP lze u těchto půjček kombinovat s programem MyHome, takže dlužníci mohou také získat pomoc se zálohami.
Mezi požadavky patří:
- Minimální kreditní skóre 660.
- Poměr DTI 43% nebo méně.
- Příjem nesmí překročit hranice příjmů v Kalifornii podle krajů. Šek limity své okres aby se ujistil, že váš příjem nepřekročí.
- Stav kupujícího poprvé doma.
- Dokončení kurzu vzdělávání kupujících domů. Doporučené kurzy najdete v Web CalHFA .
- Další požadavky FHA. FHA má své vlastní požadavky na příjem a podrobnosti o majetku, které musíte splnit, abyste byli způsobilí.
5. Výpůjční program VA CalHFA
Pro koho to je Kalifornští veteráni, současný vojenský personál nebo způsobilí pozůstalí manželé.
Půjčka CalHFA VA má současným nebo bývalým vojenským členům pomoci získat financování jejich domova. Tato půjčka na bydlení je financována ministerstvem pro záležitosti veteránů a obvykle má hypoteční sazby nižší než tržní, nevyžaduje žádné zálohy a je to 30letá fixní půjčka.
Mezi požadavky patří:
- Veterán nebo současný aktivní vojenský člen nebo způsobilý pozůstalý manžel. Můžete získat další informace o způsobilosti na webových stránkách VA .
- Minimální kreditní skóre 660.
- Poměr dluhu k příjmům 43% nebo méně.
- Příjem nesmí překročit hranice příjmů v Kalifornii podle krajů. Zkontrolujte své krajské hranice aby se ujistil, že váš příjem nepřekročí.
- Dokončení kurzu vzdělávání kupujících domů. Doporučené kurzy najdete v Web CalHFA .
- Provize za financování. Většina dlužníků VA půjček musí zaplatit poplatek za financování, což je malé procento z výše půjčky. K pokrytí těchto nákladů a dalších nákladů na uzavření však můžete použít program MyHome.
CalHFA vám může pomoci najít nejlepší věřitele pro VA půjčka .
6. Půjčkový program CalHFA USDA
Pro koho to je Kupující kupující dům ve venkovské oblasti státu.
Půjčkový program CalHFA USDA je ideální pro každého prvního kupujícího domu, který chce koupit dům mimo velká města v Kalifornii. Tato půjčka na bydlení je financována prostřednictvím amerického ministerstva zemědělství a má mnoho výhod, včetně 100% možností financování (bez požadavku na zálohu). Půjčka CalHFA USDA je fixní půjčka na 30 let.
Mezi požadavky patří:
- Nemovitost na venkově. Probrat s CalFHA abyste zjistili, zda určité místo, kde chcete nakupovat, splňuje podmínky.
- Minimální kreditní skóre 660.
- Poměr dluhu k příjmům 43% nebo méně.
- Příjem nesmí překročit limity příjmů USDA podle krajů. USDA příjmové limity Liší se od těch v Kalifornii, proto je důležité zajistit, abyste vydělávali méně, než je maximum pro vaši oblast.
- Dokončení kurzu vzdělávání kupujících domů. Doporučené kurzy najdete v Web CalHFA .
- Další požadavky USDA. Půjčka USDA má své vlastní požadavky na příjem a podrobnosti o majetku, které musíte splnit, abyste byli způsobilí.
7. Programy zálohy na zálohy CalHFA
Pro koho to je Kupující, kteří potřebují pomoc se získáním finančních prostředků na zálohu.
Programy pomoci se zálohou CalHFA vám pomohou zaplatit náklady na zálohu při uzavření. Tyto půjčky lze kombinovat s jinými programy CalHFA, pokud splňujete požadavky na příjem. Hlavním programem, který nabízí pomoc při platbě, je program MyHome Assistance, který zahrnuje speciální pravidla pro zaměstnance škol a hasičů a dlužníky VA.
Asistenční program MyHome
Tento program přichází ve formě půjčky, která poskytuje až do výše: 10 000 USD nebo 3% z hodnoty vaší půjčky na bydlení při uzavření většiny půjček, kromě půjček FHA, které umožňují až 3,5%. Tuto půjčku lze použít k úhradě zálohy nebo nákladů na uzavření.
Půjčky MyHome jsou odložené půjčky, takže žádná platba není splatná, dokud půjčku nesplatíte nebo neprodáte nebo refinancujete nemovitost. Na rozdíl od ZIP však půjčky MyHome účtují úroky, které budou po splatnosti půjčky splatné navíc k jistině.
Chcete -li se kvalifikovat pro tento program, musíte být prvním kupujícím domu a splnit pokyny k příjmu.
MyHome pro zaměstnance školy, zaměstnance hasičů a dlužníky VA půjček
Tato zvláštní pravidla platí pro kupující domů poprvé: kalifornské učitele nebo zaměstnance školy K -12 nebo hasiče nebo jiné zaměstnance hasičů. Tato půjčka poskytuje 3% z hodnoty domu formou odložené jednoduché úrokové půjčky. Neexistuje žádný limit 10 000 $.
Dlužníci VA půjček, bez ohledu na to, kde jsou zaměstnáni, jsou také osvobozeni od limitu 10 000 USD.
Národní programy pro kupující z domova
Ačkoli je na státní nebo místní úrovni nabízeno mnoho programů a grantů pro první nákup domů, v celé zemi existuje mnoho nabídek půjček, které odrážejí nabídky CalHFA.
Některé možnosti půjčky dostupné po celé zemi, které mohou být skvělé pro první kupující, zahrnují:
- Fannie Mae a Freddie Mac 3% možnosti zálohy. Fannie i Freddie nabízejí několik možností pro kupující, kteří chtějí získat hypotéku s akontací 3%. Každý program má jiné požadavky týkající se příjmových limitů a toho, zda potřebujete být prvním kupujícím domu.
- Půjčka FHA. Tyto typy půjček jsou skvělé pro začátečníky, protože umožňují nižší kreditní skóre a nízké zálohy. Ve skutečnosti je možné získat půjčku s 3,5% zálohou a kreditním skóre 580. Pokud máte více peněz na zálohu, může vám být schváleno skóre nižší než 580.
- USDA půjčka. Tyto půjčky umožňují dlužníkům ve způsobilých oblastech získat půjčku bez akontace. Obecně vyžadují kreditní skóre alespoň 640, i když je možné je snížit.
- VA půjčka. Pokud jste oprávněným veteránem nebo aktivním členem služby, je možnost 0% zálohy VA půjčky dalším dostupným způsobem nákupu domu.
Některé celonárodní programy nákupu domů, které mohou pomoci kupujícím poprvé, zahrnují:
- Dobrý soused. Tento program nabízí ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst a umožňuje učitelům, policistům, hasičům a pracovníkům EMT nakupovat vybrané domy ve způsobilých oblastech s 50% slevou.
- Program kupujícího připravený pro HomePath. Tento program nabízený společností Fannie Mae umožňuje kupujícím koupit zabavenou nemovitost ve vlastnictví Fannie Mae za pouhých 3% akontací s potenciálem získat až 3% z ceny domu v rámci asistence při uzavírání nákladů.
5 klíčových požadavků na koupi domu v Kalifornii
Jaké jsou požadavky na koupi domu v Kalifornii? Co potřebuji k získání úvěru na bydlení? To jsou dvě nejčastější otázky mezi kupujícími domů v Golden State a na obě najdete odpovědi níže.
Pokud jde o požadavky na koupi domu, je velký rozdíl mezi kupujícími v hotovosti a těmi, kteří využívají půjčku na bydlení.
- Lidé platící v hotovosti za bydlení nevyžadují financování hypotékou, takže se na ně většina níže uvedených položek nevztahuje.
- Ale většina kupujících v Kalifornii dělat Při koupi domu využijte půjčky na bydlení. Dnes tedy oslovíme to publikum.
Když se toto prohlášení o sluchu nedostane z cesty, zde jsou některé z klíčových požadavků na nákup domu v Kalifornii:
1. Úspora zálohy.
Při koupi domu v Kalifornii je obecně (ale ne vždy) vyžadována záloha. Mohou se pohybovat od 3% do 20% z kupní ceny, v závislosti na typu použitého úvěru a dalších faktorech. Vojenští příslušníci a veteráni se často mohou kvalifikovat na půjčky na bydlení VA, které nabízejí 100% financování. Půjčkový program FHA, který je obzvláště oblíbený u prvních kupujících v Kalifornii, umožňuje dlužníkům provést zálohu 3,5%.
Zatímco zálohy jsou běžným požadavkem na koupi domu v Kalifornii, peníze nemusí nutně pocházet z vaší vlastní kapsy. V dnešní době mnoho úvěrových programů umožňuje použití zálohových darů. To je případ, kdy vám přítel, příbuzný, zaměstnavatel nebo jiný schválený dárce poskytne peníze na pokrytí některých nebo všech vašich počátečních investic.
2. Udržujte si dobrý kredit.
Kreditní skóre je dalším klíčovým požadavkem při koupi domu v Kalifornii. Pravděpodobně jste slyšeli o důležitosti dobrého úvěru, pokud jde o získání půjčky. Dlužníci s vyšším kreditním skóre mají obecně snazší kvalifikaci pro financování hypotékou a také mají tendenci vydělávat lepší úrokové sazby.
Banky a hypoteční společnosti nepoužívají jediný mezní bod. Liší se to od jednoho k druhému. To znamená, že většina věřitelů dnes raději vidí skóre 600 nebo vyšší od dlužníků hledajících půjčku na bydlení. Ale to je jen obecný trend, není to vytesané do kamene.
Pointa je, že vyšší skóre zlepší vaše šance na koupi domu v Kalifornii při použití půjčky na bydlení.
3. Správa vašeho dluhového zatížení.
Výše vašeho dluhu může také ovlivnit vaši schopnost získat hypoteční financování. Je tedy dalším klíčovým požadavkem na koupi domu v Kalifornii. Konkrétně na poměru vašeho celkového opakujícího se dluhu k vašemu měsíčnímu příjmu opravdu záleží.
V žargonu půjček se tomu říká poměr dluhu k příjmu. Tento poměr ukazuje, jak velká část vašeho příjmu směřuje k vašim měsíčním dluhům. Pomáhá hypotečním společnostem zajistit, abyste se příliš nezadlužili (s přidáním půjčky na bydlení).
Stejně jako u kreditních skóre je to požadavek na nákup domů v Kalifornii, který se může u jednotlivých hypotečních společností lišit. V ideálním případě by váš celkový poměr dluhu k příjmům měl klesnout pod 43%. Ale není to těžké a rychlé pravidlo. V úvahu se berou i další faktory.
4. Zaokrouhlení vašich finančních dokumentů.
Dokumentace je běžným požadavkem při koupi domu v Kalifornii. Když požádáte o půjčku na bydlení, budete požádáni o širokou škálu finančních dokumentů. Věřitel je použije k ověření vašeho příjmu a majetku, vaší historie půjček a dalších aspektů vaší finanční situace.
Běžně požadované dokumenty zahrnují nedávné bankovní výpisy, daňová přiznání a formuláře W-2 za poslední dva roky, výplatní pásky a další finanční dokumenty. Živnostníci samostatně výdělečně činní mohou muset poskytnout další dokumenty, například výkaz zisku a ztráty (P&L).
5. Ocenění domova.
Pokud ke koupi domu v Kalifornii používáte půjčku na bydlení, nemovitost bude s největší pravděpodobností oceněna před financováním. Domácí posouzení je tedy dalším klíčovým požadavkem při koupi domu.
Během tohoto procesu navštíví dům vyškolený a licencovaný domácí odhadce a vyhodnotí jej zevnitř i zvenčí. Odhadce poskytne odhad hodnoty nemovitosti na současném realitním trhu. Věřitel se chce ujistit, že částka zaplacená za nemovitost odráží skutečnou tržní hodnotu.
Jako kupující domu během procesu hodnocení opravdu není co dělat. Věřitel to naplánuje a odhadce odešle svou zprávu věřiteli. Je to jen něco, co je třeba mít na paměti.
Domácí hodnocení také podtrhuje důležitost inteligentní nabídky na základě aktuálních tržních podmínek. Pokud nabídnete částku, která je výrazně nad tržní hodnotou, nemusí být nemovitost oceněna za dohodnutou kupní cenu. To může vytvořit překážku pro schválení hypotéky.
Tady to máte, pět hlavních požadavků na koupi domu v Kalifornii.
souhrn
Kalifornie má velký výběr programů, které jsou k dispozici kupujícím domů poprvé. Nejprve proveďte svůj průzkum na Web CalHFA určit, o který program máte zájem. Dále spusťte proces předběžného schválení a zjistěte si o svých možnostech. Nakonec se spojte s místním realitním makléřem a najděte si svůj vysněný domov v Kalifornii.
[citát]
Obsah
- Kalifornské programy pro první domácí nákupy
- 1. Konvenční úvěrový program CalHFA
- 2. Konvenční úvěrový program CalPLUS
- 3. Výpůjční program CalHFA FHA
- 4. Výpůjční program CalPLUS FHA
- 5. Výpůjční program VA CalHFA
- 6. Půjčkový program CalHFA USDA
- 7. Programy zálohy na zálohy CalHFA
- Asistenční program MyHome
- MyHome pro zaměstnance školy, zaměstnance hasičů a dlužníky VA půjček
- Národní programy pro kupující z domova
- 5 klíčových požadavků na koupi domu v Kalifornii
- 1. Úspora zálohy.
- 2. Udržujte si dobrý kredit.
- 3. Správa vašeho dluhového zatížení.
- 4. Zaokrouhlení vašich finančních dokumentů.
- 5. Ocenění domova.
- souhrn
- Jaké dokumenty potřebuji ke koupi domu v ...
- Požadavky na nákup mobilního domu v USA
- Kolik bych měl vydělat na koupi domu v USA?
- Příklad vytvoření nabídky počítadla nákupu domů
- Půjčky FHA pro první kupující
- Kolik úvěru potřebuji na koupi domu?