Požadavky na koupi domu v USA . Každý rok kupují nemovitosti ve Spojených státech tisíce cizinců. Doufáme, že tato příručka bude sloužit jako základní informace, zatímco budete konzultovat zkušeného agenta a tým, který vám pomůže ještě více.
Co potřebuji ke koupi domu ve Spojených státech?
Způsob provádění realitních transakcí ve Spojených státech se může lišit od vaší domovské země. Každý stát má také vlastní sadu pravidel v téměř každém aspektu procesu, proto doporučujeme shromáždit zkušený tým realitních kanceláří, právníků, hypotečních makléřů a účetních, kteří by se po cestě poradili. Snad tři nejdůležitější rozdíly ve Spojených státech jsou následující:
- Ve Spojených státech sdílejí realitní makléři informace o nemovitosti. Spotřebitelé, jako vy, mají přístup k většině stejných informací pomocí realitních stránek jako Zillow . V mnoha částech světa si agenti vedou seznamy a spotřebitelé musí hledat a porovnávat vlastnosti od agenta k agentovi.
- Ve Spojených státech je to obvykle prodejce, kdo platí agentovi poplatek (tj. prodejní provize) . V mnoha dalších zemích byste to byli vy, kdo zaplatí agentovi za prozkoumání nemovitostí a provedení vás.
- Ve Spojených státech potřebují realitní makléři k provozu licenci. Licenční zákony každého státu se liší v podrobnostech této licence. Další informace najdete ve státě a jeho předpisech.
Cizinci si ve Spojených státech mohou koupit téměř jakýkoli typ nemovitosti (rodinné domy, kondominia, duplexy, triplexy, quadruplexy, městské domy atd.) . Vaší jedinou výjimkou by bylo kupovat družstva nebo bytová družstva.
První krok
Než začnete hledat nemovitost, je důležité vědět, k čemu tento dům chcete:
- Na dovolenou?
- Při podnikání ve Spojených státech?
- Pro vaše děti, zatímco navštěvují vysokou školu ve Spojených státech?
- Investice?
Odpovědi na tyto otázky povedou vyhledávání a prodej.
Proces
Požadavky na koupi domu. Obecné kroky, postup a podrobnosti o nákupu nemovitosti ve Spojených státech se mírně liší od většiny ostatních zemí:
- Podá nabídku a sepíše smlouvu.
- Prodejce vám poskytne informační dokumenty, předběžnou zprávu o názvu, kopie městských zpráv a jakékoli konkrétní místní dokumenty.
- Do kupní ceny jste vložili určitou částku peněz. To je místo, kde pracujete s bankou (nebo jinými věřiteli), abyste získali půjčku.
- Uzavření, ke kterému může dojít v kanceláři advokáta nebo u svěřeneckého agenta v titulní společnosti. Jindy kupující a prodávající podepisují závěrečné dokumenty samostatně. Ve všech případech plánujte podepsat desítky dokumentů při zavírání. Počítejte také s tím, že zaplatíte další poplatky za vyhledávání titulů a pojištění, právní poplatky a registrační poplatky, které k celkové transakci přidají dalších 1–2,25%. Takže pro dům za 300 000 $ to vyjde minimálně na dalších 3 000 $.
Možná budete chtít cestovat do USA kvůli uzavření. V případě posledně jmenovaného musíte podepsat plnou moc, kde zmocníte jinou osobu, aby vás zastupovala a podepisovala vaším jménem.
Hledám realitního makléře
Chcete -li najít dokonalého agenta, budete chtít provést následující:
- Požádejte o doporučení důvěryhodné přátele nebo spolupracovníky.
- Prohledejte webové stránky
- Hledejte realitní seznamy
- Ověřte, zda je agent licencován. Může být držitelem označení Certified International Property Specialist Designation ( CIPS ), což znamená, že absolvoval další kurzy. Nejlepším řešením je vyhledat certifikované mezinárodní specialisty na nemovitosti, kteří pomohou cizincům s koupí domu.
- Projděte si reference a hodnocení.
Můžete také najít a zmocněnec pro nemovitosti . Může za vás zkontrolovat kupní smlouvu, ověřit titul a další dokumenty související s vaším nákupem a poradit vám v právních a daňových záležitostech týkajících se vašeho majetku.
Jak najít financování
S tak nízkými sazbami hypoték se mnoho mezinárodních kupujících rozhoduje financovat svůj nákup. Na druhou stranu jen málo věřitelů ve Spojených státech nabízí půjčky na bydlení zahraničním kupujícím. Je to všechno o nalezení správného věřitele.
Očekávejte důkladnou kontrolu vaší identity, příjmů a kreditní historie. Také vězte, že zahraniční dlužníci platí o něco vyšší úrokové sazby než obyvatelé USA.
Chcete -li vyhrát nejlepší nabídku, budete chtít mít v pořádku následující:
- Identifikační číslo fyzického poplatníka ( ITIN ), který je přidělen cizím státním příslušníkům dočasně pracujícím nebo dočasně pobývajícím v USA.
- Nejméně dvě formy identifikace, například platný cestovní pas a řidičský průkaz. V závislosti na národnosti jsou někteří kupující povinni předložit vízum B-1 nebo B-2 (návštěvník).
- Dokumentace prokazující dostatečný příjem.
- Bankovní výpisy nejméně tři měsíce.
- Doporučující dopisy od vaší banky nebo úvěrových institucí.
- Většina bank požaduje, aby kvalifikovaní zahraniční dlužníci zaplatili zálohu alespoň 30 procent z hodnoty domu. . Může to být v hotovosti, ačkoli hotovostní transakce nad 10 000 $ jsou hlášeny federální vládě, aby ověřily, že peníze byly získány legálně. Podmínky půjčky se u většiny bank liší a vyžadují, abyste na svém účtu měli alespoň 100 000, zatímco jiné omezují půjčky na jeden nebo dva miliony.
Všechny důvěryhodné americké banky nabízejí různé bezpečné a dostupné hypotéky, včetně bezúročných půjček pro muslimy.
Daně
Na tomto majetku můžete nakonec zaplatit dva druhy daní:
- Do vaší domovské země, v závislosti na tom, zda má vaše země daňovou smlouvu se Spojenými státy. O radu se poraďte s daňovým zástupcem obeznámeným se smlouvou ve vaší domovské zemi.
- Do Spojených států pro Spojené státy americké daně z příjmu z jakéhokoli čistého příjmu získaného z pronájmu nemovitosti. Budete platit státní a federální poplatky.
Výše daní z majetku se liší podle státu a kraje Od několika stovek do tisíců dolarů ročně, v závislosti na ploše a hodnotě nemovitosti. V závislosti na zemi původu považují někteří zahraniční kupující tyto daně za vysoké, jiní je kvalifikují jako levné. Daň z nemovitosti na Manhattanu je na rozdíl od Londýna a Hongkongu cenově dostupná.
Jakmile máte ratifikovanou smlouvu
na) Domácí prohlídka: Toto je příležitost Kupujícího provést každou inspekci, která je pro Kupujícího důležitá. Při psaní nabídky na nákup nezapomeňte prodiskutovat inspekční období kupujícího s jeho zástupcem.
Kontrolní období kupujícího začíná přijetím smlouvy a končí, jak je uvedeno v kupní smlouvě. Typická doba kontroly je 14 dní po přijetí smlouvy. Kupující minimálně objedná a provede profesionální domácí prohlídku. To obecně platí kupující. Mezi kupujícím a prodávajícím jsou sjednány veškeré nutné opravy.
b) Kontrola napadení dřevem (termiti) může proběhnout v tomto časovém období nebo certifikát poskytnutý prodejcem (může se to v jednotlivých státech lišit)
C) Olověná barva: to také, pokud je to nutné, musí být provedeno v tomto časovém období, pokud byl dům postaven před rokem 1978 (to se může lišit mezi státy)
d) Posouzení: To provádí hypoteční společnost / věřitel, aby se ujistil, že nemovitost stojí za množství peněz, které si půjčujete.
Uzavřít dohodu:
a) Toto je proces, který převádí vlastnictví nemovitosti a titul a fondy z prodeje na příslušné strany. Liší se to mezi státy - váš realitní makléř / agent vás bude informovat o přesné metodě a zúčastněných stranách.
Gratulujeme!
a) Realitní transakce je dokončena a je čas se přestěhovat do nového domova!
Obsah