Kupte si dům s ním. ITIN půjčky na bydlení nabízejí imigrantům příležitost vlastnit dům. Není vyžadováno občanství ani číslo sociálního zabezpečení. Požádat o půjčku ITIN , můžete tak učinit pomocí svého čísla ITIN (individuální daňové identifikační číslo).
Požadavky na půjčku ITIN
Přesné požadavky na půjčku budou záviset na věřiteli. Od jakéhokoli hypotečního věřitele ITIN byste měli očekávat následující:
- Kredit - Zvažte povahu půjček ITIN, existují flexibilní požadavky na úvěr. Mnoho věřitelů zváží použití alternativních forem úvěrové dokumentace, jako jsou účty za energie a telefon.
- Práce - Budete muset předložit doklad o 2 letech stálého zaměstnání.
- Vrácení daně - Váš věřitel bude chtít vidět daňová přiznání za poslední 2 roky (W-2 nebo 1099).
- Počáteční platba - Počítejte s tím, že budete muset dát minimálně 10% zálohu. Požadavek minimální zálohy bude záviset na věřiteli.
- Identifikace - Kopie vaší karty ITIN a také řidičský průkaz nebo cestovní pas budou pravděpodobně vyžadovány každým věřitelem.
- Výpisy z účtu - Očekávejte, že budete muset poskytnout 2–6 bankovních výpisů. Přesný počet bankovních výpisů, které budete muset poskytnout, bude záviset na konkrétním věřiteli, u kterého žádáte.
Nejlepší poskytovatelé hypoték ITIN
Hlavní banky, které přijímají itin na koupi domu, Jaké banky s tím dělají hypoteční úvěry. Zde jsou jedni z nejlepších poskytovatelů hypotečních úvěrů ITIN:
FNBA - První národní banka Ameriky má program ITIN k dispozici ve všech 50 státech. Minimální záloha požadovaná pro váš program ITIN je 20%.
Sjednocená hypotéka - United Mortgage Corporation of America nabízí program ITIN, který umožňuje až 80% LTV pro první kupující domů. Nabízejí půjčky ITIN v následujících státech: CA, CO, TX a WA.
Hypotéka ACC : Hypotéka ACC nabízí úvěrový produkt ITIN, ale obecně jejich sazby nejsou tak konkurenceschopné. Vyžadují zálohu ve výši 20% (kterou lze rozdat). Nabízejí pouze financování v: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA a WA.
Běž Alterro : Go Alterra nabízí ITIN půjčky s 20% zálohou kvalifikovaným žadatelům. Nabízejí půjčky ITIN v: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA a WA.
Klady a zápory půjček ITIN
Níže jsou uvedeny některé výhody a nevýhody půjčky ITIN. Možná budete chtít pečlivě zvážit, zda je tento typ programu pro vás vhodný.
Výhoda:
- K dispozici pro neobčany.
- Sociální zabezpečení není nutné. Pouze cestovní pas, řidičský průkaz nebo jiná forma identifikace.
- Flexibilní úvěrové požadavky vám umožňují používat netradiční zdroje kreditu.
Nevýhody:
- Sazby jsou obvykle vyšší než u běžných půjček.
- Je vyžadována vyšší záloha (většina poskytovatelů hypotečních úvěrů ITIN bude vyžadovat zálohu 10-30%)
Ve většině případů je půjčka ITIN podobná jiným konvenčním půjčkám na bydlení. Jediné důležité rozdíly jsou ty, které jsou popsány výše. Pokud splňujete podmínky, můžete provést požadovanou zálohu a můžete pohodlně zaplatit hypotéku, může být ITIN půjčka vaší nejlepší (a jedinou) možností pro hypotéku.
Časté dotazy
Jaké typy nemovitostí jsou způsobilé pro tyto půjčky?
Půjčky ITIN lze použít na rodinné domy, byty a PUDS.
Lze půjčku ITIN použít na investici do nemovitosti?
Ne, půjčky ITIN lze použít pouze na dům obývaný vlastníkem (primární bydliště).
Jsou půjčky ITIN k dispozici prostřednictvím FHA?
Ne, FHA nenabízí program ITIN.
Existuje zákon proti vydávání hypoték dlužníkům bez SSN?
Neexistují žádné zákony omezující půjčky na bydlení nabízené osobám, které nejsou občany. Je to jen to, že většina věřitelů dává přednost nabídce půjček pouze dlužníkům s číslem sociálního zabezpečení. Navíc ani Fannie Mae, Freddie Mac, ani FHA tyto typy půjček neschvalují, což vytváří potíže související se sekundárním hypotečním trhem. Proto tyto typy půjček nabízejí pouze jedinečné typy věřitelů, a to poskytovatelé portfolia.
Jak získat hypotéku na dům s daňovým identifikačním číslem (itin)
Na rozdíl od všeobecného přesvědčení je v USA možné získat hypotéku bez čísla sociálního zabezpečení nebo právního postavení. Ve skutečnosti jsou USA jednou z prvních zemí, které umožňují občanům získat majetek.
Proces koupě domu má mnohem více nuancí, ale je to možné. Chceme vám pomoci dosáhnout vašich snů o vlastnictví domu. Pokračujte v čtení, abyste se dozvěděli více o získání hypotéky na bydlení s vaším číslem ITIN.
Co je to číslo ITIN?
Pokud jste o tomto výrazu nikdy předtím neslyšeli, měli byste vědět, že číslo ITIN představuje a individuální identifikační číslo daňového poplatníka . V zásadě se jedná o devítimístné daňové číslo přidělené lidem bez právního zázemí jako občané. Zákonní občané zadají své daňové údaje prostřednictvím SNN (číslo sociálního zabezpečení) a nebudou potřebovat číslo ITIN.
K získání hypotéky s vaším ITIN musíte provést mnoho kroků. Za prvé, pokud platíte daně jako neobčan a nemůžete získat SNN, můžete mít nárok na ITIN. ITINy nejsou založeny na rezidenčním stavu, takže si nemusíte dělat starosti s vlastnictvím nemovitosti před půjčkou.
Získejte hypotéku
Pokud máte zájem požádat o půjčku ITIN, budete muset vyplnit několik formulářů. Některé ze způsobů zahrnují:
- Doklad o udržitelné výši příjmu
- Úvěrová historie
- Ověření příjmu
Budete muset prokázat finanční důvěryhodnost, abyste ukázali, že si můžete nechat splátky půjčky. Požadavky se budou lišit podle poskytovatele půjčky, proto věnujte velkou pozornost tomu, co požadují.
V tomto ohledu budete k zajištění nákupu domu potřebovat vynikající finanční kvalifikaci. Rozhodujícím faktorem při určování hodnocení je poskytovatel, kterého si vyberete. Téměř všichni věřitelé budou vyžadovat značnou dokumentaci, která potvrdí, že budete schopni půjčku splatit včas.
Výzvy, se kterými se můžete setkat
Problémem pro mnoho zájemců není možnost poskytnout platové dokumenty, protože většina zaměstnavatelů tyto informace nepředkládá. Pokud je pracovník placen v hotovosti, je téměř nemožné získat tyto informace.
Což znamená, že pokud jste přistěhovalec s ITIN v USA, musíte za účelem získání hypotéky ušetřit značné množství peněz a předložit požadované dokumenty, jako je historie plateb příjmů. Sazby u půjček ITIN mohou být vyšší ve srovnání s typickými sazbami u všeobecných půjček s pevnou nebo nastavitelnou sazbou.
Všimněte si také, že ne všichni lidé s ITIN v USA jsou zde nelegálně, někteří přistěhovalci, kteří nemají SSN, mohou legálně pobývat v USA. Proces pro tyto lidi bude snazší, protože mívají solidní příjem a kredit Dějiny.
Před koupí domu si předběžně zkontrolujte seznam
Měli byste si uvědomit, že zálohy na půjčky ITIN jsou vyšší než většina ostatních půjček. Tato částka je obvykle nejméně 20% z celkové hodnoty domu. Pokud věřitel již obdrží peníze z externího zdroje na zálohu, hodnota zálohy se zvýší. Jakkoli se to může zdát nespravedlivé, je to děláno za účelem ochrany věřitele v případě, že bude tato osoba v budoucnu deportována.
Jak je uvedeno výše, budete muset mít číslo ITIN. Pokud ho ještě nemáte, musíte požádat o číslo ITIN prostřednictvím IRS. Tímto formulářem je W-7. Odtud musíte mít dokumentaci své kreditní historie. Vaše kreditní historie se časem buduje prostřednictvím plateb automatickými půjčkami, kreditními kartami nebo jinými typy kreditů.
Musíte také vytvořit konzistentní historii pronájmu. Většina věřitelů ITIN je ráda, že vidí 2 roky splácení nájemného, protože jim to pomůže poskytnout další dokumentaci k odůvodnění půjčky. To pomůže ukázat, že budete schopni provádět budoucí hypoteční platby s předchozími údaji.
Historie zaměstnání je také důležitá, protože je pro tento proces zásadní. Minimální požadavek na pracovní historii je alespoň 2 roky.
Jak koupit dům
V tomto okamžiku budete muset najít poskytovatele půjček, který přijímá čísla ITIN. Dalším krokem by bylo získat půjčku předem schválenou. Tento proces zahrnuje věřitele, který shromažďuje vaši kreditní historii. Většina věřitelů vyžaduje značnou úvěrovou historii, ale jiní mohou přijímat účty za energie a záznamy o pronájmu. Jakmile předběžné schválení vašeho věřitele projde, můžete konečně začít hledat domov, který chcete, aby odpovídal vašemu rozpočtu před schválením.
Obsah
- Požadavky na půjčku ITIN
- Nejlepší poskytovatelé hypoték ITIN
- Klady a zápory půjček ITIN
- Výhoda:
- Nevýhody:
- Časté dotazy
- Jak získat hypotéku na dům s daňovým identifikačním číslem (itin)
- Co je to číslo ITIN?
- Získejte hypotéku
- Výzvy, se kterými se můžete setkat
- Před koupí domu si předběžně zkontrolujte seznam
- Jak koupit dům
- Příklad vytvoření nabídky počítadla nákupu domů
- Půjčky peněz pro Hispánce ve Spojených státech
- Požadavky na koupi domu na Floridě
- Požadavky na koupi domu v Kalifornii
- Vládní pomoc při prvním koupi domu
- Co se stane, když nezaplatím kreditní kartou?