Požadavky na nákup mobilního domu. Nákup mobilního domu má mnoho výhod. The cena, samozřejmě , obvykle Mnohem nižší než standardní rodinný dům. Kromě toho mobilní domácí komunity často zahrnují sdílené prostory Co bazény , hřiště a klubovny .
Požadavky na koupi mobilního domu
Je důležité zmínit, že stejně jako ostatní zboží, které chcete získat je důležité, abyste měli určitou dokumentaci.
Níže uvedeme požadavky, které musíte vzít v úvahu:
- Vlastnit povolení nebo registraci k užívání mobilního domu vydané státem.
- Registrace musí být aktuální.
- Okres vydal povolení k parkování.
Dokumenty, které jsme právě zmínili Jsou v obecné oblasti, takže byste se měli poradit se státními subjekty .
Kroky k financování mobilního domu
Když plánujete koupit mobilní dům, musíte udělat pár kroků.
- Rozhodněte se, zda chcete koupit pozemek a mobilní dům nebo jen mobilní dům. Pokud plánujete pronajmout pozemek pro váš dům, budete mít nárok na méně půjček, než když plánujete koupit pozemek, kde bude dům umístěn.
- Zjistěte podrobnosti o domě, který chcete koupit. To ovlivní půjčky, o které můžete požádat. Pokud si například chcete koupit dvoupatrový dům, který stojí 100 000 $ nebo více, nebudete mít nárok na půjčku na bydlení. FHA .
- Začněte hledat možnosti financování. Vyberte si typ půjčky (FHA, movitý, osobní), kterou budete používat, a porovnejte nabídky různých věřitelů. Pokuste se najít půjčku, která má nízké poplatky a nízké úrokové sazby, abyste mohli po dobu trvání půjčky utratit co nejméně.
- Jakmile si vyberete věřitele, odešlete svou žádost. Ujistěte se, že vyplňujete žádost přesně a máte dostatečnou zálohu, abyste si poskytli nejlepší šance na získání úvěru.
Nákup mobilního domu: co potřebujete vědět
Máte zájem o koupi mobilního domu? Určitě nejste sami. Je toho víc 8 milionů mobilních domů ve Spojených státech ( zdroj ). Mobilní domy jsou oblíbené, protože jsou mnohem levnější než konvenční domy. Střední cena mobilního domu v roce 2015 činila 68 000 dolarů United States Census Bureau . Střední cena konvenčního rodinného domu je 360 000 dolarů.
Mobilní domy mají tedy ekonomický smysl. Pokud ale uvažujete o koupi mobilního telefonu, jaký je nejlepší způsob financování?
Co to vlastně mobilní dům je?
Mobilní dům je dům postavený výrobcem mimo stavbu a poté převezený na nemovitost. Někteří lidé jim říkají vyrobené domy nebo přívěsy. Mobilní domy se obvykle dodávají ve dvou typech: jednoduchý, dlouhý, úzký a obvykle kompaktní design; a dvojnásobná šířka, která má dvojnásobný prostor a uvnitř působí spíše jako tradiční rodinný dům.
Zájem? Zde je několik věcí, které byste měli vědět o koupi mobilního domu:
Možná máte omezené možnosti financování.
Pokud vás zajímá, jak získat hypotéku pro váš mobilní dům , existuje několik věcí, které byste měli vědět. Banky považují mobilní domy spíše za osobní majetek než za nemovitost, takže vám mohou nabídnout pouze osobní půjčku. Chcete -li mít větší šanci získat půjčku od ahypoteční věřitelBudete muset zajistit, aby byl mobilní dům trvale připojen k nadaci.
Pokud se touto cestou nechcete vydat, úvěrové svazy pravděpodobně nabídnou hypotéku na mobilní dům. Můžete také požádat o osobní půjčku nebo si půjčit peníze u prodejce mobilních domů.
Bez ohledu na to, kde požádáte o půjčku, bude váš věřitel pravděpodobně vyžadovat, aby váš domov splňoval požadavky Katedra bydlení a rozvoje měst (HUD) To znamená, že si najmete speciálního dodavatele na provedení adomácí prohlídkaa certifikujte to.
Můžete si koupit v parku nebo koupit pozemek k umístění svého domu.
Můžete předpokládat, že mobilní domy jsou vždy v mobilních domovních parcích, ale není tomu tak. Je také možné koupit mobilní dům společně s pozemkem, na kterém je, což by mohl být velký pozemek v lese.
Nebo pokud nakupujete nový mobilní dům, můžete jít kamkoli chcete. Mobilní domácí park může být nejpohodlnější volbou, protože již budou mít připojení k síti a další vybavení. Ale pokud soukromí (a vyhnout se poplatkům za web) Je vaší prioritou, můžete si koupit vlastní balíček a vložit jej, pokud jste připraveni nést dodatečné náklady a obsluhovat nástroje sami.
Pokud nakupujete v parku, zahrňte poplatky do svého rozpočtu.
O poplatcích za stránky: Nákup v mobilním domácím parku může být levnější než nákup pozemku, ale stále s sebou nese náklady. Většina parků pro mobilní domy účtuje nájem za pozemek, který se pohybuje v průměru kolem 300 dolarů za měsíc a obecně pokrývá náklady na svoz odpadu, vodu, kanalizaci a údržbu pozemku.
(Údržba domuje to na tobě). K tomu dochází v případech, kdy nevlastníte pozemek pod mobilním domem, ale pouze samotný dům.
Ale v některých parcích vám pozemek patří. Tyto komunity mají obvykle sdružení vlastníků domů ( KVĚT ) provozují vývojáři parků nebo obyvatelé. HOA stanoví pravidla pro komunitu a poplatky se často pohybují v rozmezí 200- 300 $ / měsíc.
Poplatky se vztahují na odpadky, vodu, odpadní vody a údržbu parku. Budete také muset dodržovat pravidla asociace majitelů domů, která mohou mimo jiné omezit, jaké barvy může váš domov malovat a kde můžete parkovat.
Mobilní domy postupem času ztrácejí na hodnotě.
Majitelé domů jsou zvyklí předpokládat, že hodnota domů v průběhu času stoupne, což rodinné domy často dělají. Ale to je proto, že jsou obecně připoutáni k Zemi a Země je tím, čím skutečně jecenit si. Mobilní domy, které nemají špínu, nezvyšují hodnotu a jejich prodej může být obtížnější než běžný domov.
Ale vše závisí na tom, co chcete od svého domova akolik si můžete dovolit. Ne všichni majitelé domů si pořizují dům jako investici a ne každý si může dovolit konvenční dům. Pokud si chcete koupit dostupné místo k životu bez velké údržby majetku, může být ideální volbou nákup mobilního domu.
Vyrobené domy, mobilní domy a modulární domy
Pokud jste v mobilních domech nováčci, měli byste začít tím, že se naučíte lingo, které k tomu patří. Znalost podmínek vám pomůže porozumět dostupným metodám financování. Také vám to umožní lépe komunikovat s věřiteli, kteří nákup financují.
Novější mobilní domy se nazývají vyrobené domy. Montované domy jsou postaveny v továrnách a umístěny na stálém podvozku. Díky podvozku je lze snadno přesouvat. Je to podvozek, který definuje vyrobenou domácnost jako mobilní.
Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) zavedlo v roce 1976 stavební normy pro vyráběné / mobilní domy.
Domy s trvalým podvozkem postaveným do té doby lze stále nazývat mobilní domy, ale nemusí být postaveny podle standardů z roku 1976.
Primárním výsledkem předpisů z roku 1976 byl dokument HUD známý jako Certifikační štítek a štítek . Tyto certifikáty jsou červené a musí být viditelné uvnitř domu. Jejich odstranění je nezákonné.
Značka HUD je obzvláště důležitá při nákupu, prodeji, financování a pojištění vyrobeného domu. Pokud nemáte značku HUD, bude velmi obtížné získat financování jakéhokoli druhu.
Nezaměňujte vyrobené s modulárními nebo vyrobenými domy. Vyrobené domy jsou také postaveny v továrně. Mohou však být postaveny na stálém nebo mimo rámovém podvozku s odnímatelným podvozkem. Ty jsou zpravidla odtaženy na soukromý pozemek a tam smontovány.
Mobilní domy se často nacházejí na pronajatých pozemcích (mobilní domovní parky).
Financování mobilního domu vs. tradiční hypotéka
Nejdůležitějším faktorem při financování mobilního domu je, zda vlastníte pozemek, kde se (nebo bude) nacházet.
Pokud vlastníte pozemek a potřebujete financování vyrobeného domu, můžete získat konvenční hypotéku. Pokud však nevlastníte nemovitost, mnoho konvenčních věřitelů vám hypotéku neschválí.
Pokud nevlastníte půdu, zvažte žádost o půjčku od amerického federálního úřadu pro bydlení ( FHA ), protože to není požadavek na půjčku FHA. Pokud splňujete podmínky, zvažte získání půjčky na bydlení prostřednictvím amerického ministerstva pro záležitosti veteránů (VA) Poskytují půjčky jak na vyráběné domy, tak na pozemky.
Půjčky FHA
Jak již bylo uvedeno výše, půjčky od Hlava I FHA nevyžadují, aby dlužník vlastnil půdu. Dlužník si však musí stejný pozemek pronajmout na minimálně tři rokynárok na půjčku FHA.
FHA není přímým věřitelem. Proto budete muset najít schváleného věřitele pro poskytování půjček FHA. FHA pojišťuje půjčky, což je činí pro věřitele atraktivnějšími, protože mají menší riziko v případě nesplácení úvěru.
Požadavky na půjčky u půjček FHA lze snáze splnit než u většiny konvenčních hypoték. Zálohy mohou být mnohem menší než u běžných půjček - až 3,5% z kupní ceny. Obecně jsou úrokové sazby také nižší u půjčky se zárukou FHA.
Pokud máte špatný kredit (kreditní skóre 550 nebo méně), stále můžete získat půjčku FHA. Můžete mít nárok na půjčku FHA, i když jste v minulosti měli bankrot. Na druhou stranu vám mnoho konvenčních věřitelů neposkytne hypotéku, pokud máte špatný nebo průměrný úvěr.
Jednou nevýhodou půjček FHA je, že mají kratší dobu než konvenční hypotéka. Hypotéky jsou na 30 let; Většina půjček FHA na nákup mobilního domu má splatnost 20 let.
Půjčka FHA má také limity výše půjčky, které je třeba vzít v úvahu. Od roku 2017 je limit pro vyrobený dům 69 678 $. Pokud chcete jen koupit šarži, limit je 23 226 $. Limit je 92 904 $ pro vyrobenou domácnost i nemovitost. ( Zdroj )
Dalším omezením, které je třeba vzít v úvahu, je, že půjčky FHA jsou pouze možností, pokud je mobilním domem vaše primární bydliště. Podobně, konvenční hypoteční věřitelé, věřitelé FHA budou analyzovat vaši zaměstnanost, plat, úvěrovou historii a kreditní skóre, aby určili způsobilost, úrokové sazby půjček a další podmínky.
VA půjčky
Stejně jako u půjček FHA, JDE zaručuje půjčky tím, že je pojistí proti selhání. Samotný VA neposkytuje půjčky. Musíte najít úvěrovou instituci, která vydává půjčky VA.
Příslušníci armády, veteráni a jejich manželé mají nárok na půjčky VA. VA zaručuje půjčky jak pro vyráběné domy, tak pro pozemky.
Abyste získali nárok na půjčku VA, budete potřebovat Osvědčení o způsobilosti (COE). Certifikát ukazuje věřitelům, že máte nárok na půjčku zajištěnou VA. Šek zde Požadavky na COE.
Stejně jako u půjček FHA musí být vyrobený domov vaším primárním bydlištěm. Chcete -li být schváleni pro půjčku VA, musíte také poskytnout svou pracovní historii, aktuální zaměstnání, plat a úvěrovou historii.
Obsah
- Požadavky na koupi mobilního domu
- Kroky k financování mobilního domu
- Nákup mobilního domu: co potřebujete vědět
- Co to vlastně mobilní dům je?
- Zájem? Zde je několik věcí, které byste měli vědět o koupi mobilního domu:
- Možná máte omezené možnosti financování.
- Můžete si koupit v parku nebo koupit pozemek k umístění svého domu.
- Pokud nakupujete v parku, zahrňte poplatky do svého rozpočtu.
- Mobilní domy postupem času ztrácejí na hodnotě.
- Vyrobené domy, mobilní domy a modulární domy
- Financování mobilního domu vs. tradiční hypotéka
- Půjčky FHA
- VA půjčky