První programy nákupu domů na Floridě , Nákup domu na Floridě může být náročný. Nabídka je napjatá a poptávka a ceny rostou.
Pokud jste kupující domů do poprvé na Floridě Navigace v procesu, zejména v peněžní části, se může zdát zdrcující.
K dispozici je však pomoc, která tento proces usnadní a koupi domu můžete dát do finančního dosahu. Různé komunitní, státní a federální programy pro kupující domů poprvé, zejména Florida Housing Finance Corp ., má zdroje od finančního poradenství a poradenství až po dostupné hypoteční programy.
Chip White, manažer nákupu domů pro společnost Florida Housing Finance Corp., známý jako Florida Housing, uvedl, že problémy, kterým čelí kupující domů na Floridě, jsou ty, o kterých si jsou vědomi kupující z jiných států, především rostoucí náklady a nedostatek dodávek v některých oblastech státu.
Programy jako Florida Housing, což je státní úřad pro bydlení, a další vládní programy spolupracují se schválenými věřiteli, aby pomohly kupujícím domů na Floridě s nákladovým faktorem poprvé.
Programy také poskytují další finanční pomoc, včetně grantů (peníze, které nemusí být splaceny) a další navýšení, aby se udržely zálohy a náklady.
Střední cena za rodinný dům na Floridě v roce 2020 činila 264 000 dolarů Realitní kanceláře na Floridě , organizace zastupující floridské realitní makléře.
Státní ekonomové předpovídali, že se letos na Floridu odstěhuje 347 000 lidí, téměř 900 lidí denně. Mnoho z nich bude chtít koupit domy. Vzestupný trend cen proto pravděpodobně bude pokračovat.
Vědět, jaké zdroje jsou k dispozici, které vám pomohou porozumět obtížnému trhu a řešit jej, sníží tento proces a zlepší vám cestu domů snů.
Význam zdrojů majitelů domů na Floridě
Programy pro první nákup domů Při průzkumu možností bydlení uvidíte mnoho zkratek souvisejících s agenturami, programy a produkty. Pochopit polévku podle abecedy je polovina úspěchu.
Některé z důležitých, na které se v tomto článku budeme odkazovat, jsou:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , nebo Florida Housing. Jedná se o agenturu pro floridské občany s nízkým až středním příjmem, kteří chtějí koupit dům, a poskytuje zdroje a programy, aby byl proces jasnější a dostupnější.
- FHA - Federální správa bydlení, vytvořená v srdci Velké hospodářské krize v roce 1934. FHA zajišťuje hypotéky a stavební standardy.
- KŮŽE - Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst, které dohlíží na FHA, má také řadu programů, které pomáhají kupujícím domů, včetně veteránů a jejich manželů. HUD má nejen programy, ale široké pokyny ohledně vašich práv jako kupujícího domu, jak koupit dům a hypotéku a další.
- USDA - Agentura pro rozvoj venkova amerického ministerstva zemědělství má také programy pro kupující domů ve venkovských oblastech.
- JDE - Ministerstvo pro záležitosti veteránů USA, které poskytuje půjčky na bydlení armádě, veteránům a jejich manželům.
- MSP - Soukromé pojištění hypotéky, obvykle vyžadované pro dlužníky, jejichž záloha je nižší než 20%. To pomáhá chránit věřitele v případě, že dlužník není schopen platit a je zpětně zabaven. Většina půjček na první bydlení pro domácnosti s nízkým a středním příjmem má zálohu 3%, takže je pravděpodobné, že to bude nutné, pokud kupujete dům.
Při pohledu na koupi domu uvidíte také mnoho odkazů na 30leté fixní hypotéky. To jsou možnosti pro 90% kupujících domů. 30letá hypotéka s pevnou sazbou znamená, že půjčku na bydlení splatíte na 30 let s úrokovou sazbou a měsíční splátkou, která se nemění. Jedná se o nejběžnější hypotéky, protože splátky jsou nižší, a tudíž dostupnější než 15leté sazby.
Pomoc prvním kupujícím domů na Floridě
Vládní pomoc při nákupu domu na Floridě . Jedním z prvních míst k návštěvě, pokud jste poprvé kupující domů na Floridě, je Floridské bydlení . Byl vytvořen floridským zákonodárcem před 35 lety, aby zajistil, že obyvatelé státu budou mít dostupné možnosti nákupu domů na náročném trhu.
Floridské bydlení spolupracuje s komunitami, neziskovými organizacemi, vývojáři, federální vládou a dalšími na vývoji a provozování programů, které lidem pomáhají najít správný domov ve státě.
Floridská pomoc s bydlením. Má programy pro kupující i nájemce a také programy pro vývojáře, které je povzbuzují k budování dostupného bydlení. Potenciální kupci domů musí splňovat určité standardy příjmů a úvěrů a musí si pořídit svůj první domov, aby se kvalifikovali pro první nákupní programy domů na Floridě.
Florida Housing má tři hlavní programy pro kupující domů poprvé:
- Programy pro kupující domů : Různé 30leté první hypoteční úvěry s pevnou úrokovou sazbou pro kupující domů poprvé prostřednictvím zúčastněných věřitelů a věřitelů po celé zemi, včetně 30leté konvenční hypotéky, vaší 30leté hypotéky se 3% plus a programu Military Heroes pro veterány a aktivní vojenské služby .
- Asistenční program pro záloha : Pomoc pro akontační a závěrečné náklady ve formě druhé půjčky na bydlení, která se používá s první půjčkou na bydlení Florida Housing.
- Program hypotečního certifikátu: Federální úvěr na daň z příjmu, který lze použít s první hypotékou, který pomáhá generovat příjem pro dlužníka, který může použít k provádění hypotečních plateb a dalších výdajů domácnosti.
Má také Státní iniciativu pro bydlení, která pomáhá kupujícím domů poprvé řešit finanční problémy specifické pro určité části Floridy. Společnost Florida Housing spolupracuje s místní vládou, komunitními grantovými organizacemi a městy (těmi, které obdržely granty HUD na podporu ekonomického rozvoje). Stojí za to zkontrolovat web Florida Housing, abyste zjistili, zda má vaše komunita program, který vám může nejvíce pomoci.
Zde jsou podrobnosti o hypotečních programech hypotéky na Floridu:
Preferovaná konvenční půjčka na Floridě HFA
Preferovaná konvenční půjčka Florida HFA je 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou, která poskytuje prvním dlužníkům přestávku v soukromém pojištění hypotéky. Toto je nejpopulárnější půjčka, kterou Florida Housing nabízí, protože snižuje náklady a umožňuje kvalifikaci více lidem, řekl White.
Tento produkt nabízí kvalifikovaným kupujícím domů snížené náklady na hypoteční pojištění, vyšší příjmy z programu a limity nákupní ceny než tradiční „dluhopisové půjčky“ a pro naše zúčastněné věřitele je jednodušší (méně papírování), řekl.
Kvalifikovaní dlužníci potřebují pouze soukromé pojištění hypotéky, které pokrývá 18% hodnoty namísto 35%, což je při půjčování 97% nákladů na pořízení domu (tj. Záloha na 3%) obecně standardní.
Protože půjčka nabízí levnější pojistné, jsou měsíční splátky nižší.
Floridská preferovaná konvenční půjčka 3% plus
To má stejné výhody jako konvenční floridská půjčka HFA, ale také poskytuje grant na 3% zálohu a náklady na uzavření. Protože se jedná o grant, nemusí být splácen.
Vládní program půjček pro vojenské hrdiny
Vojenský personál a veteráni z aktivní služby mohou využít výhod několika programů, které pomáhají s 30letými hypotékami s pevnou sazbou, mimo jiné od FHA, VA a USDA Rural Development. Úrokové sazby u těchto půjček jsou obvykle nižší než u konvenčních a lze je použít ve spojení s dalšími programy zálohy na bydlení na Floridě a zavřením programů pomoci při snižování nákladů za účelem dalšího snížení nákladů.
Preferovaný grant HFA
Preferované granty na floridské bydlení poskytují 3% nebo 4% z kupní ceny domu, které lze použít jako zálohu a pomoc při uzavření. Nemusí být splaceno, ale musí být použito s jedním z prvních programů půjčky pro kupující domů společnosti Florida Housing.
Certifikační program floridského hypotečního úvěru (MCC)
Program certifikátu hypotečního úvěru umožňuje kupujícímu, který si poprvé koupí dům, nárokovat 10% až 50% svého hypotečního úroku až do výše 2 000 USD, pokud žije v domě. Zůstatek lze stále uplatnit jako zápočet daně z příjmu z hypotéky. Kredit se vztahuje na kupující domů poprvé i veterány kupující dům.
Kvalifikace pro výhody prvního kupce domů
Jedna fráze, kterou budete při zkoumání možnosti nákupu domů neustále vidět, jsou kvalifikovaní kupující. Aby se kvalifikoval na programy od společnosti Florida Housing, HUD a dalších agentur, nesmí kupující domu překročit určitý příjem, ale ten se liší v závislosti na kraji, ve kterém žijí, a na tom, jak velký domov je. Existují také limity na to, jak drahý může být dům, což se také liší podle kraje.
Zde jsou některé věci, které jsou standardní, bez ohledu na to, ve kterém z floridských 67 krajů žijete:
- Kreditní skóre 620
- Nemovitost musí být na Floridě
- Musí to být primární bydliště kupujícího.
- Kupující musí absolvovat 6-8 hodinový vzdělávací kurz pro domácí kupující.
Některé z nich jsou zřejmé, ale vaše hodnocení kreditního skóre by vám mělo věnovat zvláštní pozornost, bez ohledu na to, jaké je vaše skóre. Společnost Fair Isaac Corp., která stanovuje kreditní nebo FICO skóre, mění způsob bodování skóre a špatných úvěrů - příliš mnoho osobních půjček a další faktory mohou znamenat nižší skóre. Určitě stojí za to si ověřit své kreditní skóre a zjistit, jak jej zlepšit, pokud uvažujete o koupi domu.
Existuje také mnoho dalších faktorů, které vstupují do získání hypotéky, bez ohledu na zdroje, které používáte jako první kupující domů.
Pokud jsou vaše finance silné nebo se obáváte, že vaše kreditní skóre nebo příjem je příliš nízký, Homebuyer Assistant na webu Florida Housing vám může pomoci pochopit, na co se můžete kvalifikovat, a také poskytnout informace o tom, kde požádat o půjčky.
Vzhledem k tomu, že naše půjčky pocházejí od školených a programově schválených věřitelů z celého státu, uvedli jsme v čaroději také některé z našich zúčastněných úředníků pro půjčky, řekl White. Tito věřitelé mohou předběžně kvalifikovat a určit, které produkty jsou nejvhodnější pro situaci dlužníka.
Národní programy pro kupující z domova
K dispozici jsou také národní programy kupujících domů, které pomohou kupujícím domů poprvé dostat se do svého domu snů.
Jedním z nejužitečnějších webů k návštěvě je HUD. Pomáhat lidem stát se majiteli domů je jednou z nejdůležitějších věcí, které HUD dělá, uvádí web.
HUD nabízí bezplatné poradenství pro ty, kteří se zajímají o koupi domu, a dokonce programy pro učitele, hasiče, orgány činné v trestním řízení a další, které nabízejí slevy na náklady na nákup domů v rámci programu Dobrý soused od vedle.
Nejběžnější národní půjčky na bydlení jsou:
- Půjčky FHA - Pokud je vaše kreditní skóre nízké, může to být program pro vás. Počáteční platby FHA pro ty, kteří mají kreditní skóre 580 nebo vyšší, začínají na 3,5% z nákupu. Pokud je vaše kreditní skóre nižší než 580, FHA vyžaduje k zajištění půjčky zálohu ve výši 10%. Půjčky FHA vyžadují po celou dobu trvání půjčky pojištění hypotéky.
- VA půjčky - Ti, kteří sloužili nebo slouží v armádě a jejich manželé, mohou získat půjčky VA prostřednictvím amerického ministerstva pro záležitosti veteránů, z nichž některé nevyžadují zálohy ani pojištění hypotéky.
- USDA Půjčky - Tyto půjčky nemají zálohu na lidi žijící ve venkovských oblastech, jejichž příjmové požadavky se liší podle regionu. Dlužníci s kreditním skóre nižším než 640 mají další požadavky.
Floridské vojenské hrdiny a programy půjček na první místo
Tyto programy, zaměřené na kvalifikované aktivní vojenské členy a veterány, nabízejí 30leté hypotéky s pevnou sazbou pro půjčky pojištěné vládou (FHA, VA a USDA). Vojenští hrdinové nabízí nižší ceny než Florida First a k použití žádného programu nemusíte být prvním kupcem domů. Dlužníci mohou tyto půjčky kombinovat se zálohovou platbou a programem pomoci při uzavírání nákladů na bydlení na Floridě.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS Konvenční úvěrové programy
Dlužníci, kteří mají nárok na tyto konvenční 30leté hypotéky s fixní sazbou, uvidí nižší náklady na pojištění hypotéky než srovnatelné půjčky FHA. Půjčky lze kombinovat s programem pomoci se zálohou a závěrečnými náklady. Dvě konvenční možnosti půjčky Preferred PLUS poskytují kvalifikovaným dlužníkům 3 % nebo 4 % dotace na zaplacení zálohy a nákladů na uzavření. Tyto granty nemusí být splaceny. 4procentní grant přichází s mnohem vyšší úrokovou sazbou než standardní preferované a 3procentní preferované PLUS půjčky.
Floridské programy zálohy na bydlení a závěrečné náklady
Floridský asistenční program druhé hypotéky (FL Assist)
Způsobilí dlužníci obdrží až 7 500 $ s 0 % úrokem z odložené druhé hypotéky, kterou použijí na zálohu. Platba se odkládá, dokud se dům neprodá nebo se nepřevede nemovitost, nebo když se půjčka splatí nebo refinancuje.
Preferovaný grant 3% HFA
Tento program poskytuje kvalifikovaným dlužníkům 3 procenta z kupní ceny domů, které lze použít na zálohy a závěrečné náklady. Grant nemusí být vrácen.
Program certifikátu hypotečního úvěru na bydlení na Floridě (MCC)
Kvalifikovaní první kupující domů mohou každý rok, kdy žijí ve vašem domě, požadovat 50 procent zaplacených úroků z hypotéky, omezených na 2 000 USD, ve formě daňového kreditu. Daňový kredit snižuje daňové zatížení dlužníků, aby pomohl uvolnit více příjmů, které lze použít na splátky hypotéky a další výdaje domácnosti.
Poznámka: Tyto programy musí být použity s floridským programem půjčky na bydlení.
Obsah
- Význam zdrojů majitelů domů na Floridě
- Některé z důležitých, na které se v tomto článku budeme odkazovat, jsou:
- Pomoc prvním kupujícím domů na Floridě
- Florida Housing má tři hlavní programy pro kupující domů poprvé:
- Preferovaná konvenční půjčka na Floridě HFA
- Floridská preferovaná konvenční půjčka 3% plus
- Vládní program půjček pro vojenské hrdiny
- Preferovaný grant HFA
- Certifikační program floridského hypotečního úvěru (MCC)
- Kvalifikace pro výhody prvního kupce domů
- Zde jsou některé věci, které jsou standardní, bez ohledu na to, ve kterém z floridských 67 krajů žijete:
- Národní programy pro kupující z domova
- Nejběžnější národní půjčky na bydlení jsou:
- Floridské vojenské hrdiny a programy půjček na první místo
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS Konvenční úvěrové programy
- Floridské programy zálohy na bydlení a závěrečné náklady
- Floridský asistenční program druhé hypotéky (FL Assist)
- Preferovaný grant 3% HFA
- Program certifikátu hypotečního úvěru na bydlení na Floridě (MCC)