Ve Spojených státech je možné koupit dům bez čísla sociálního zabezpečení (SSN). To se může zdát nemožné, protože SSN se používá k vytvoření vašeho úvěrová historie (zásadní při získání hypotéky). Cizinci bez SSN však mohou použít řadu ( ITIN ) Identifikace jednotlivého daňového poplatníka získat kartu zajištěný úvěr a poté použijte kartu k sestavení pozitivní úvěrovou historii .
Je také možné testovat bonitu prokázáním, že účty jsou placeny včas. Věřitelé také rádi vidí, že máte velké rezervy na likvidním bankovním účtu v USA, stejně jako historii stabilní zaměstnání . Nakonec může kupující domu bez čísla sociálního zabezpečení dát velké množství peněz na zálohu domu, ale bude si ho moci koupit.
Klíčové body, které je třeba mít na paměti:
- Pokud někdo nemá číslo sociálního zabezpečení, může při koupi domu pomoci identifikační číslo fyzického poplatníka, pokud jsou splněny další požadavky.
- Dokázat, že můžete získat kreditní kartu a provádět měsíční platby včas, je důležité, abyste nakonec mohli vlastnit dům bez čísla sociálního zabezpečení.
- Možnost zaplatit zálohu ve výši 20% a více je skvělý krok k tomu, abyste bankám ukázali, že si s koupí domu poradíte.
- Usadit se zde v USA může být snazší, než si myslíte. Místo čísla sociálního zabezpečení budete potřebovat ITIN, individuální identifikační číslo daňového poplatníka.
Pokud máte ITIN a splňujete níže uvedené požadavky, můžete být na cestě ke schválení vaší půjčky na bydlení bez SSN.
Mít malý kredit
Mohu si koupit dům bez sociálního zabezpečení? Nejdůležitější je, že budete potřebovat kreditní historii . To ukazuje věřitelům, jak nakládáte se svými financemi. Bez čísla sociálního zabezpečení by se to mohlo zdát nemožné. Existují však způsoby, jak to obejít. Cizinci s a ITIN mohou získat a zabezpečená kreditní karta .
Tento typ kreditní karty má a jistota který je v něm uložen. Kauce se rovná vaší kreditní hranici. Řekněme, že vložíte 500 $, pak máte úvěr ve výši 500 $. Pokud dluh nesplníte, společnost kreditní karty použije peníze ze zálohy na zaplacení vašeho účtu.
Jakmile si vytvoříte historii s kreditní kartou zajištěnou na 6 až 12 měsíců , můžete požádat o jednu nebo dvě standardní kreditní karty. Nezajištěná kreditní karta nemá bezpečnostní zálohu. Je vám přiřazen úvěrový rámec, který můžete utratit. Poté musíte včas provést alespoň minimální měsíční platby. Samozřejmě to funguje nejlépe, pokud zaplatíte více, než je minimální platba, a to i v plné výši. Pravidelné používání vaší kreditní karty vám pomůže vybudovat si kredit.
K dispozici jsou alternativní možnosti kreditu
Kromě zabezpečených a nezabezpečených kreditních karet můžete zobrazit alternativní kreditní historii. Jakýkoli účet, který platíte pravidelně a který nehlásíte úvěrovým úřadům, se může počítat jako alternativní kredit.
Mezi nejběžnější alternativní možnosti úvěru patří nájemné, školné a platby pojištění. Pokud budete pravidelně platit každý měsíc své nástroje nebo jiné účty, mohou se také započítat. Aby si věřitel mohl u těchto účtů vytvořit úvěrovou historii, bude potřebovat doklad o vašich včasných platbách.
Věřitelům můžete každý měsíc ukázat své zrušené šeky na platby a také bankovní výpisy s výběrem. Ještě více to pomůže, pokud máte od poskytovatele důkaz, že své účty platíte včas. Váš pronajímatel může vyplnit formulář Ověření nájemného a vaše pojišťovna, komunální společnost nebo škola může napsat dopis s oznámením, zda své účty platíte včas. Obvykle bude stačit 12-24měsíční historie.
Proveďte velkou zálohu
Věřitelé chtějí vidět, že máte do domu investované vlastní peníze. Nebudete moci získat programy zálohy 3%, které získají dlužníci s číslem sociálního zabezpečení. Obvykle budete potřebovat minimálně 20% zálohu, ale ještě vyšší záloha zvýší vaše šance na schválení.
Budete muset být schopni ověřit, kde vaše prostředky pocházejí ze zálohy. To znamená, že budete muset prokázat alespoň poslední dva měsíce bankovních výpisů. Někteří věřitelé však mohou vyžadovat bankovní výpisy až na 12 měsíců, aby se ujistili, že peníze, které používáte na zálohu, nejsou půjčky a jsou to vaše vlastní peníze, které jste si na zálohu našetřili.
Mít rezervace
Většina věřitelů také požaduje, abyste měli k dispozici rezervy. Jedná se o peníze, které máte na americkém bankovním účtu, které mohou pokrýt náklady na hypotéku. Je to jako nouzový fond v případě, že váš příjem skončí a nemůžete zaplatit hypotéku.
Věřitelé měří vaše rezervy na základě počtu splátek hypotéky, které kryjí. Pokud je vaše splátka hypotéky 2 000 USD a máte naspořeno 20 000 USD, máte rezervy na 10 měsíců. Čím více splátek hypotéky můžete pokrýt svými rezervami, tím větší máte šanci na schválení hypotéky.
Mít slušnou historii zaměstnání
Nakonec věřitelé chtějí vědět, že máte stabilní zaměstnání. Je to pravděpodobně důvod, proč se chcete usadit ve Spojených státech, ale musíte to dokázat. Bez stabilního zaměstnání by vás věřitelé mohli považovat za vysoké riziko selhání. Pokud to není vaše domovská země a narazíte na finanční potíže, mohlo by být snadné odejít z domova.
Se stabilním zaměstnáním máte důvod zůstat zde. Věřitelům také ukazuje, že máte spolehlivý příjem, který vám pomůže s vyplacením hypotéky. Pro schválení půjčky na bydlení je obvykle ideální dvouletá historie u stejného zaměstnavatele.
Kromě své pracovní historie však budete muset ukázat, že u tohoto zaměstnavatele máte budoucnost. Jinými slovy, váš věřitel musí být schopen bez rozumných pochybností říci, že v dohledné budoucnosti budete zaměstnáni na stejném místě. Pokud máte například smlouvu, která brzy skončí, není to důkaz stabilního zaměstnání.
Hypotéku můžete získat i bez čísla sociálního zabezpečení, pokud máte kvalifikační faktory. Najít věřitele může být o něco obtížnější, než kdybyste měli také číslo sociálního pojištění, ale existují věřitelé. Hledejte dál, dokud nenajdete věřitele, který přijme váš ITIN a poskytne vám dobré sazby a podmínky půjčky.
Mohou lidé s čísly ITIN kupovat domy v USA?
Ano. Navzdory tomu, co jste možná slyšeli, se lidé bez čísla sociálního zabezpečení mohou stát majiteli domů. K žádosti o bydlení budou muset použít pouze své ITIN (identifikační číslo osobního poplatníka). Toto číslo dokazuje, že i když nemáte číslo sociálního zabezpečení, stále plníte svou povinnost země platit daně.
Vzhledem k tomu, že jste již zařazeni do kategorie odpovědných lidí s jasnými vazbami na Spojené státy, můžete snadno získat hypoteční úvěr schválený věřitelem. Jediným problémem je, že možná budete muset opustit tradiční banky a vyhledat soukromé věřitele.
Tradiční banky se zdráhají financovat vás, zejména proto, že jsou přísné, pokud jde o dokumentaci. Když si však půjčíte soukromého věřitele pro osobní půjčku, můžete najít ten, který je z hlediska podmínek nejmírnější.
3 důvody, proč by si lidé s čísly ITIN měli kupovat domy
Stát se majitelem domu je pro mnoho lidí obřadem průchodu a je to něco, o čem všichni sníme. Pronájem může být samozřejmě velmi výhodný, zvláště když nemáte finance. Existuje však několik důvodů, proč se můžete stát majitelem domu.
Je to dobrá investice
Na rozdíl od vozidel nebo jiných nákupů, které mají v průběhu času tendenci ztrácet na hodnotě, hodnota domu se bude jen zvyšovat a v průběhu času bude spíše zhodnocovat. Každý trh bude mít samozřejmě své vlastní deriváty, ale vzhledem k tomu, že ceny domů rostou každý rok, i v době recese, je to určitě dobrá investice.
Fiskální výhody
Federální vláda má velký zájem na podpoře vlastnictví domů, protože také podporuje hospodářský růst. Díky tomu nabízí majitelům domů daňové pobídky; Nejdůležitější je možnost odečíst úrok ze splátky hypotéky v daňovém přiznání. To platí zejména na začátku hypotéky, kde se většina plateb provádí na úroky.
Stabilizujte své náklady na bydlení
Když si půjčíte, neexistuje žádná záruka, že nájemné zůstane v průběhu času stejné. Nyní si můžete pronajmout místo a asi za 3 roky vám váš pronajímatel řekne, že cena pronájmu stoupla - vezměte si ji nebo ji nechte. Netušíte, kolik budete muset v budoucnu zaplatit.
Tím, že se stanete majitelem domu, bude však dům váš a vy budete muset jen splatit hypotéku na požádání. Za tu hypotéku budete samozřejmě muset zaplatit zhruba 30 let, ale alespoň víte, že vás nikdo nevyhodí a že ceny najednou nepůjdou nahoru.
Jak koupit dům s číslem ITIN
Jak si tedy pořídit dům bez čísla sociálního zabezpečení a pouze svého čísla ITIN? Proces by měl být docela přímočarý. Zde je krok za krokem, jak to udělat:
Požádejte o číslo ITIN
Pokud ještě nemáte číslo ITIN, první věcí, kterou musíte udělat, je požádat o něj. Přejděte na web IRS a vyplňte žádost, kterou vám tam zpřístupnili.
Vytvořte kreditní historii
Abyste mohli získat půjčku, budete také muset shromáždit nějakou kreditní historii pomocí čísla ITIN, které jste dostali. Začněte v malém. Požádejte o kreditní kartu, a půjčka na auto nebo jakoukoli jinou možnost kreditu. Čas od času ji použijte k vytvoření správného vztahu s bankou. Ne všichni věřitelé použijí vaši kreditní historii k určení, zda půjčku získat či nikoli, ale pomůže to.
Vytvořte záznam o platbě nájemného
Mnoho lidí si toho není vědomo, ale mnoho věřitelů se dívá na vaše záznamy o platbě nájemného, než vám dají hypotéku. Je to logické: pokud můžete platit nájem alespoň dva roky po sobě, je pravděpodobné, že dostanete také hypotéku.
Vybudujte si řádnou historii zaměstnání
Pokud věřitel zjistí, že máte tendenci propouštět jednou za několik měsíců, nemusí být tak ochotný poskytnout vám hypotéku na základě vašeho čísla ITIN. Pokud vás však vidí stabilní a pravděpodobně zaplatíte své účty, pak je vysoká pravděpodobnost, že půjčku skutečně získáte.
Hledejte věřitele
Všechno to vypadá hezky a snadno, ale stále existuje problém najít věřitele, který poskytuje půjčky na základě čísel ITIN. Udělat nějaký výzkum. Zavolejte místní banku nebo jakoukoli jinou možnost, kterou najdete. Možná máte hvězdnou úvěrovou historii, ale pokud nemůžete najít věřitele, pak to bude všechno k ničemu.
Získejte předběžné schválení
Jakmile najdete věřitele, další věc, kterou budete muset udělat, je získat předběžné schválení pro osobní půjčka které mohou pokrýt vaši hypotéku. Poskytněte potřebnou dokumentaci a jakmile budete předem schváleni, můžete přejít na další a poslední krok.
Hledejte dům
Máte předběžné schválení, takže v tuto chvíli stačí jen vyhledat požadovaný domov. Nyní, když vám byla půjčka předem schválena, přesně víte, za jakou cenovou kategorii můžete jít. Jakmile to najdete, získejte půjčku a kupte si dům snů.
ITIN půjčky na bydlení
Hledáte někoho, kdo by vám poskytl půjčku na základě vašeho čísla ITIN? Zúžili jsme některé možnosti:
Požadavky
Požadavky budou záviset na věřiteli. Někteří vás například mohou požádat, abyste spolu se standardní dokumentací přinesli důkaz o závislých osobách a získali ITIN na základě vašeho formuláře W-7. Budete také požádáni o poskytnutí některých dokumentů poskytnutých IRS.
FNBA
Požadováním a počáteční platba minimálně patnáct% A s hypotékou na 15 až 30 let je FNBA dobrou volbou, pokud hledáte půjčku ITIN. Navíc rychle zavřete a přijmete také většinu typů nemovitostí.
Sjednocená hypotéka
S minimální zálohou 10%nabízí tato společnost půjčky ITIN v rozmezí od 5,375%do 8,750%. Vše však závisí na hodnotě půjčky, proto si promluvte s věřitelem.
Prime 1 Bancorp
Pokud máte pochybnosti, mnoho majitelů domů jde na Prime 1. Můžete požádat o zálohu ve výši 20%, ale má také dobré ceny.
Hypotéka ACC
Tím, že požaduje zálohu ve výši 15%, je tento ideální pro cizí státní příslušníky, kteří nemohou poskytnout skutečný doklad o příjmu. Samozřejmě můžete být požádáni o důkaz týkající se vaší kreditní historie, ale všechny požadavky jsou založeny na každém jednotlivci.
Jděte do Alterry
S minimální zálohou 15% získáte 30letou fixní sazbu spolu s daňovým přiznáním za jeden rok. Je to velmi výhodná volba pro ty, kteří si chtějí koupit dům bez čísla sociálního zabezpečení.
Jak použít osobní půjčku na zálohu na bydlení
Získání osobní půjčky u společnosti Stilt by mělo být poměrně snadným procesem, protože se jedná pouze o tři kroky:
- Žádost o půjčku: poskytnout dokumentaci nezbytnou k získání předběžného schválení. V případě, že budete potřebovat více dokumentů, budete kontaktováni.
- Získejte nabídku: a Jakmile bude vaše dokumentace zkontrolována, obdržíte nabídku půjčky. Tuto částku použijete na hledání domů v rámci rozpočtu.
- Začněte provádět platby: Nyní, když jste dokončili půjčku a koupili si dům, je načase provést měsíční platby v době, o které bylo rozhodnuto.
závěr
I když nemáte číslo sociálního zabezpečení, neznamená to, že se nemůžete stát majitelem domu. Vše, co potřebujete, je vaše číslo ITIN, dobré kreditní skóre a touha provést platby včas. Dokud budete svůj výzkum provádět správně, neměl by být problém najít věřitele, který vaši půjčku schválí.
Obsah
- Mít malý kredit
- K dispozici jsou alternativní možnosti kreditu
- Proveďte velkou zálohu
- Mít rezervace
- Mít slušnou historii zaměstnání
- Mohou lidé s čísly ITIN kupovat domy v USA?
- 3 důvody, proč by si lidé s čísly ITIN měli kupovat domy
- Je to dobrá investice
- Fiskální výhody
- Stabilizujte své náklady na bydlení
- Jak koupit dům s číslem ITIN
- Požádejte o číslo ITIN
- Vytvořte kreditní historii
- Vytvořte záznam o platbě nájemného
- Vybudujte si řádnou historii zaměstnání
- Hledejte věřitele
- Získejte předběžné schválení
- Hledejte dům
- ITIN půjčky na bydlení
- Požadavky
- FNBA
- Sjednocená hypotéka
- Prime 1 Bancorp
- Hypotéka ACC
- Jděte do Alterry
- Jak použít osobní půjčku na zálohu na bydlení
- závěr